2025海口【金海雅苑】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口金海雅苑位于美兰区海甸五东路 6 号，属于海甸岛成熟社区，以下从多个维度解析其特点及现状：

一、基础信息与建筑概况

位置与交通：小区地处海甸岛核心地段，紧邻海甸五东路与和平大道交汇处，距离海新大桥约 1.2 公里，步行可达鹏晖广场、海口市人民医院。周边公交站点密集，星光海岸站（250 米）覆盖 38 路、54 路、60 路等线路，自驾可通过海甸五东路快速通达全城。

建成时间与规模：小区分两期开发，一期 2008 年竣工，二期 2012 年交付，房龄约 11-17 年，共 23 栋楼，总户数 1010 户。主力户型为 42-128 平方米的 1-3 居室，以南北通透的板楼为主，容积率 1.86，绿化率 30%，居住密度适中。

物业与费用：物业公司为海口晶华物业服务有限公司，物业费 0.9 元 /㎡・月，低于周边新楼盘。但部分业主反馈物业保洁和安保服务一般，公共区域维护不及时，存在垃圾清理不及时、违规搭建响应慢等问题。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖广场（含超市、餐饮、影院），驾车 5 分钟至海甸城、西溪里商业街，满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年海甸岛规划引入爱琴海购物公园等新业态，但金海雅苑周边暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：优萌幼儿园（75 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：寰岛实验小学（541 米，公立）、海口寰岛中学（442 米，公立），均为美兰区重点学校，教育配套成熟。

3. 医疗资源

综合医院：距离海口市人民医院（三甲）约 1.5 公里，车程 5 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 3 公里，车程 10 分钟。

专科医院：海甸社区卫生服务中心（800 米），满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门公园（2 公里）、世纪公园（3 公里），适合日常散步、运动。小区内部配备健身器材、儿童游乐区、篮球场等，但绿化面积较少。

文化娱乐：鹏晖广场、海甸城等商场内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 200 个，车位配比 1:0.2，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年美兰区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为多层和小高层混合，部分楼栋无电梯。2021 年曾出现楼顶私自搭建阳光房问题，物业沟通后未有效解决，最终由城管介入拆除。

公共设施：小区配备游泳池、温泉、健身器材、会所等，但部分设施老化，需依赖物业维护。例如，游泳池因水质问题曾被业主投诉，后经整改恢复开放。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 17673 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 12868 元 /㎡（如 42㎡房源标价 55 万），高楼层或精装房源可达 18783 元 /㎡以上。

租金水平：42 平方米的一房月租金约 1300-1600 元，75 平方米的两房租金约 1800-2600 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

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