2025海口【世茂·秀英里】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

089865565665

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

一、基本资料

项目位置：海口市秀英区丘海一横路 26-27 号（秀英港核心板块，毗邻滨海大道与秀英时代广场）

开发商：海南省宏福祥实业有限公司（本地房企，与世茂集团合作开发）

建成年代：2021 年交付，房龄约 4 年，属次新社区

物业类型：纯住宅社区，共 2 栋高层住宅（含底商）及 1 栋 2 层商铺，主打刚需及改善型产品

总户数：250 户（低密度社区，居住氛围纯粹）

容积率：3.0（符合高层住宅标准，楼间距约 40-60 米）

绿化率：40%（热带园林景观，以棕榈、椰子树为主，搭配水景小品及休闲步道）

物业公司：世茂天成物业服务集团有限公司海口分公司（国家一级资质，物业费 2.95-2.98 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、保洁及管家服务）

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:1.6（310 个车位），停车压力较小

建筑设计：现代简约风格，外立面采用真石漆与金属线条，保温隔热性能良好，高楼层可瞰秀英港及城市景观

二、周边配套

1. 交通出行

公交：小区门口设 “燕琼大厦站”，途经 28 路、35 路等公交线路，直达海口火车站、市政府及市区核心商圈。

自驾：紧邻滨海大道、丘海大道，5 分钟可达绕城高速，15 分钟直达美兰机场，通勤便利。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

2. 教育资源

幼儿园：小区内配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有五源河幼儿园、星河幼儿园等 15 所优质幼教机构。

小学 / 中学：对口划片学校为海口市第 27 小学（1.5 公里）、华侨中学（3 公里，省重点），具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市人民医院（海港分院，2 公里）。

社区医疗：秀英社区卫生服务中心（1 公里）、长流镇中心卫生院（4 公里）。

4. 商业休闲

购物中心：秀英时代广场（1 公里）、远大购物中心（3 公里）、海口国际免税城（5 公里）。

超市：大润发（西海岸店，6 公里）、旺豪超市（远大店，3 公里）。

公园：西秀海滩公园（2 公里）、五源河湿地公园（4 公里）、秀英炮台（3 公里）。

三、小区设施

1. 内部配套

运动休闲：社区内设健身运动中心、环形跑道、儿童游乐区、老年活动中心，部分楼栋架空层打造主题社交空间（如手工区、阅读区、亲子互动区）。

生活便利：快递柜、智能门禁系统、24 小时安保，底层配套便利店、药店、餐饮店。

景观设计：中心花园、水景喷泉、绿化步道贯穿社区，营造 “公园式” 居住环境。

2. 物业服务

由世茂物业提供标准化服务，包括日常保洁、绿化维护、设施检修，响应速度较快，定期举办业主活动（如节日庆典、亲子 DIY）。

管家式服务覆盖业主需求，提供家政预约、宠物托管等增值服务。

3. 居住氛围

以本地居民、教师、医务人员为主，入住率超 85%，社区活动丰富，邻里关系和谐。

四、户型赏析

1. 主力户型

三居室（107-139㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台（朝南或朝园林），主卧带飘窗，厨房 L 型设计，空间利用率高，适合三口之家。

五居室（158㎡）：

横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），端头户型可瞰秀英港景观，满足多人口家庭需求。

2. 户型亮点

采光通风：全明户型，阳台 / 飘窗设计提升室内亮度；

空间灵活：部分户型可通过非承重墙改造调整功能区（如书房、影音室）；

赠送面积：阳台、飘窗不计入产权面积，增加实用空间。

五、综合总结

1. 核心优势

地段价值：位于秀英港核心区，享成熟商业、教育资源，未来受益于自贸港政策及秀英港升级规划。

低密社区：容积率 3.0，绿化率 40%，居住舒适度高，楼间距宽敞，适合注重生活品质的家庭。

产品稀缺性：纯住宅社区，户型设计方正实用，得房率超 90%，满足刚需及改善需求。

2. 注意事项

产权性质：70 年普通住宅产权，交易税费较低，但需关注土地使用年限（2021 年起算）。

配套成熟度：周边商业、医疗资源仍需依赖自驾或公共交通，生活便利性一般。

噪音因素：临街楼栋可能受丘海一横路车流噪音影响，优先选择朝中庭的房源。

3. 适合人群

刚需家庭：三居户型面积适中，总价可控，满足首次购房需求；

改善客户：五居户型空间宽敞，适合家庭人口增加或追求居住品质的客户；

长期持有者：政策支持下，未来增值潜力较大，适合长线投资。

六、总结

世茂・秀英里作为秀英港核心区的次新住宅社区，凭借地段优势、成熟配套及优质物业，成为二手房市场中性价比突出的选择。尽管存在临街噪音、配套依赖交通等问题，但其宜居的社区环境和稳定的租金回报，仍吸引大量自住客户。建议购房者重点关注房源位置（朝中庭 / 临街）、楼层采光及物业维护状况

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】