2025海口【绿地·福邸】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、基础信息

位置：海口市秀英区西海岸长滨西一街（五源河学校旁）。

开发商：海口绿地鸿翔置业有限公司（绿地集团子公司），2017 年竣工交付。

物业类型：高层住宅，共 10 栋 15-26 层建筑，2 梯 4 户，总户数 619 户，容积率 2.95，绿化率 30%。

物业公司：上海盛高物业服务有限公司海口分公司，物业费 2.85 元 /㎡・月，服务评价中等，2025 年新增智慧门禁系统提升安全性。

车位情况：地下车位 200 个，车位比 1:0.3，业主普遍反映停车紧张，高峰期需租赁周边车位。

二、户型与价格

1. 主力户型

两居室：71-93㎡（南北通透，双阳台设计，刚需首选）。

三居室：98-128㎡（主卧套房，楼间距宽，视野开阔）。

四居室：127-156㎡（改善型大户型，部分房源带空中花园）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：14523 元 /㎡，环比上涨 1%，部分精装房源单价低至 18819 元 /㎡，毛坯房约 14000 元 /㎡。

租金水平：

两居室：2300-2800 元 / 月（简装）。

三居室：3000-3800 元 / 月（精装）。

税费情况：约 60% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套

1. 交通出行

自驾：邻近长滨路、海秀快速路，10 分钟直达市区；文锦路南段（海盛路至向荣路段）拟拓宽至 30 米，预计 2025 年底动工，缓解区域交通压力。

公交：步行 300 米到海岸塞拉维北门站（81 路）、海南国际会展中心站（28 路、37 路等），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长。

规划：西海岸南片区拟新增地铁 10 号线（2026 年启动），站点距离小区约 1.5 公里。

2. 教育资源

幼儿园：中科幼教海口市京朗幼儿园（私立，240 米）、滨海第九小学附属幼儿园（公立，1.2 公里）。

中小学：

海口市五源河学校（公立，540 米）：九年一贯制，2024 年中考升学率排名秀英区前三。

长滨小学（公立，1.4 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所，提供基础诊疗服务。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

规划：海南省托育综合服务中心（2025 年开工）将落户西海岸南片区，提升区域医疗资源。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有小娄生鲜超市、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

四、小区特色与居住体验

1. 优势亮点

品质保障：钢混结构，墙体厚实，防水防潮，隔音效果优于周边竞品。

社区环境：绿化率 30%，植被覆盖密集，内设夜间跑道、健身器材，适合家庭活动。

教育资源：划片五源河学校，教育配套优质，接送孩子便利。

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