3月楼市成交缓慢恢复 部分房企仍面临生存压力

来源：21世纪经济报道

楼市成交在缓慢恢复。从中原地产提供的典型40城成交数据可见，2月前两周，一线、二线、三线城市成交均呈现低迷状态；2月第三、四周，一线城市、二线城市成交有所恢复，但成交量只有1月的3、40%左右，三线城市则持续低迷。

进入3月份，一、二、三线城市成交量逐渐恢复到1月份的50-%60%。3月16日-3月22日这一周，一线城市成交46.75万平方米，比上一周增加2.27万平方米；二、三线城市则相比上一周有所回落。

3月中上旬全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。

相比2月份成交量暴跌80%-90%，3月份截止目前目前市场已经恢复到了疫情前的40%-50%。从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月达到去年同期的60%左右。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。1-2月份对于房地产企业来说，本来就不算旺季，虽然有少数企业看中返乡置业，但毕竟大部分企业春节期间的销售都会放缓。房地产行业2-3月销售放缓逐渐反应到了资本市场。另外大部分企业都会在春节前大规模融资，相对减缓了疫情对房企的影响。但是，房地产行业2-3月销售放缓逐渐反应到了资本市场。股价跌幅较大的企业，一旦在2、3月份出现滞销，或将面临巨大的生存问题。

张大伟认为，当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上升温。以北京为例，3月1-21日北京二手房住宅网签4739套，2019年同期是9970套，网签跌幅53%，实际市场跌幅在60%以上。

综合中原、链家地产的数据来看，全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。在疫情还没有完全过去，政策也没有明显调整的情况下，市场全面回暖言之尚早。

一名房企人士指出，今年2月份，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交，将预定也算成签约。部分企业甚至推出1元订房、10元订房的营销策略。

正如上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾所指，新房成交量继续呈现逐步修复的态势，但速度仍较为缓慢，远没有二手房成交量回升速度快。主要原因还是因为目前新房市场新增供应暂停，成交量都来自于对库存的消化。在目前新增供应尚未恢复的情况下，不排除一部分对新房的购买需求转化为二手房的购买需求，这对后续新房成交的恢复可能会存在一定影响。

3月22日，银保监会副主席周亮表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。与此同时，国家外汇局方面也指出，提高宏观审慎调节参数不适用于地方政府融资平台和房地产企业。

部分房企不改全年目标。3月23日，绿城中国(03900.HK)董事局主席兼行政总裁张亚东透露，今年公司销售目标2500亿元人民币(下同)，大概率能实现。他指出，绿城中国今年可售货值3600亿元，以68%去化率来算，今年销售额压力不大。企业仍然关注疫情等不确定因素，同时相对销售现时更关注利润，特别是限价情况下的利润。当前绿城中国销售恢复到约80-90%，自投板块已恢复到逾90%，代建板块亦恢复逾80%。绿城中国执行总裁耿忠强透露，集团开盘已达95%以上，重资产复工率达85%以上，轻资产复工率亦达80%以上，长三角区域复工100%。