2025海口【金地华府】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目基础信息

地理位置：龙华区金盘路核心地段，紧邻海南日报社，属于海口城市发展西拓的重点区域，周边生活配套成熟。

开发商：海南利宏鑫置业有限公司（本地房企，曾开发多个区域项目，但涉及多起法律诉讼，需注意产权风险）。

产权性质：70 年住宅产权，土地性质为出让地，可正常交易。

建成年代：2018-2020 年分批交付，房龄约 5-7 年，属次新小区。

物业类型：由 2 栋 27 层高层住宅组成，主打刚需及改善型户型。

总户数：252 户（均为商品房，无回迁房）。

容积率：3.49（中高密度社区，楼间距约 50 米）。

绿化率：35%（热带园林景观，含儿童游乐区、健身器材及休闲步道，但部分业主反馈绿化维护一般）。

物业公司：长城物业集团股份有限公司（全国性物业，物业费 2.18 元 /㎡・月，服务口碑中等，存在维修响应慢、公共设施老化问题）。

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:0.6（约 151 个车位），停车压力较大。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用涂料与面砖结合，部分房源带景观阳台，楼栋整体坐北朝南，采光通风良好。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

大型商圈：

友谊阳光城（3 公里）：车程 10 分钟可达，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域型商业中心。

金盘夜市（步行 800 米）：夜间经济活跃，涵盖小吃、零售及文化体验。

社区商业：小区自带底商，涵盖便利店、药店、餐饮等，步行 5 分钟可达旺佳旺超市、金盘农贸市场。

2. 教育资源

幼儿园：小区配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有协和幼儿园、海口市布朗幼儿园等 8 所。

小学 / 中学：划片学校为海口市城西小学（步行 1.2 公里）、农垦中学（2 公里），属市重点学校，具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市中医医院（4 公里）。

社区医疗：金盘社区卫生服务中心（500 米）、海玻社区卫生服务站（1 公里）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “春光集团公司站”，途经 15 路、18 路、19 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻金盘路、龙昆南路，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 3 号线（椰海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

三房（109-116㎡）：

南北通透，横厅设计，客厅带景观阳台，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），得房率约 85%，适合多人口家庭。

毛坯交付，可自由装修，部分房源含基础家电（如空调、热水器）。

四房（116-145㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，双卫生间，满足改善型需求。

2. 产品亮点

性价比优势：二手房单价约 1.75 万 - 1.85 万 /㎡，低于同区域商品房（如华润中心悦府单价约 2.5 万 /㎡）。

低密社区：容积率 3.49，楼间距宽敞，居住舒适度较高。

学区优势：划片市重点学校，吸引有子女教育需求的家庭。

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