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一、基础信息与开发背景

地理位置

地址：秀英区丘海大道一横路 63 号，紧邻秀英大道与滨海大道，距离海口汽车西站约 500 米，处于秀英区核心生活圈。

区域定位：秀英区是海口传统工业区与物流枢纽，近年来逐步向宜居板块转型，生活配套成熟但城市界面较老旧。

开发商与产权

开发商：海南德坤房地产开发有限公司（部分资料显示为海南鹏坤房地产开发有限公司，需进一步核实）。

产权性质：70 年住宅用地，土地性质为国有出让，可正常交易。

竣工时间：2000 年前后，部分房源为 2013 年建成，存在分期开发可能。

建筑规模与户型

楼栋与户数：1 栋高层住宅，共 15 层，总户数约 135 户，密度较低。

户型设计：主力户型为 73-133㎡的 2-3 房，以 108㎡两房和 127㎡三房为主，户型方正，南北通透，部分房源带双阳台。

装修情况：毛坯交付，需自行装修。

二、房价与市场表现

价格走势

新房价格：无新房在售，早期开盘价约 4500 元 /㎡（2013 年数据）。

二手房价格：2025 年 3 月挂牌均价约 1.06-1.37 万元 /㎡，低于秀英区新房均价（1.8 万元 /㎡），但高于周边老小区（如港丰市场片区约 0.9 万元 /㎡）。

租金水平：两房月租约 2600 元，三房约 3500 元，租金回报率约 2.8%-3.2%。

三、配套与居住体验

交通网络

主干道：丘海大道、滨海大道、海秀快速路，15 分钟直达市区国贸商圈。

公交：步行 5 分钟至 “海口汽车西站”，有 1 路、3 路、17 路等 20 余条公交线路覆盖。

地铁规划：海口地铁 1 号线（在建）“丘海大道站” 预计 2027 年通车，步行约 15 分钟可达。

拥堵情况：丘海大道早晚高峰车流量较大，建议错峰出行。

教育资源

幼儿园：秀英区机关幼儿园（省一级）、金童幼儿园。

中小学：

小学：海南省汽车制配厂子弟小学（划片）、33 小（距离约 1.5 公里）。

中学：海港中学（划片）、海口十四中（省一级）。

高等教育：海南职业技术学院（距离 3 公里）。

医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（秀英院区，距离 2 公里）、海口市人民医院海港分院（距离 1 公里）。

社区医疗：丘海社区卫生服务中心（步行 10 分钟）。

商业与休闲

购物中心：秀英时代广场（步行 5 分钟）、远大购物中心（车程 10 分钟）、cdf 海口国际免税城（车程 15 分钟）。

休闲娱乐：西秀海滩（车程 8 分钟）、万绿园（车程 15 分钟）、海口国际会展中心（车程 12 分钟）。

夜经济：港丰市场夜市（步行 8 分钟）、秀英小街美食街（车程 5 分钟）。

小区内部设施

园林景观：绿化率 28%，设有休闲步道、儿童游乐区，但设施较陈旧。

生活配套：停车位 50 个（车位配比 1:0.4），地面停车费 90 元 / 月；无泳池、会所等高端配置。

物业服务：街道办事处代管物业，物业费 1.27 元 /㎡/ 月，卫生清理、安保等基础服务一般，缺乏精细化管理。

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