2025海口【中海汇德里】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、核心区位与开发背景

1. 地理位置

坐标：海口市龙华区坡博路 7 号（椰海大道与坡博路交汇处），属海口主城区核心棚改片区，紧邻龙昆南路、南海大道，距海口湾约 5 公里，区位优势显著。

板块定位：坡博坡巷片区为海口重点棚改区域，规划以 “休闲商业 + 品质居住” 为主，未来将形成城市友好型综合住区29。

2. 开发商与物业

开发商：海口中海兴业房地产开发有限公司（中海地产子公司，央企背景，开发经验丰富）。

物业公司：中海物业（国家一级资质，物业费 2.88 元 /㎡・月，服务响应快但公共区域清洁需加强）。

3. 项目概况

竣工时间：2022 年（次新小区，房龄 3 年）。

物业类型：纯住宅社区，由 7 幢 25 层高层组成，总户数约 1263 户。

建筑参数：容积率 3.0（中高密度），绿化率 40%（热带园林，维护较好但景观单一）。

车位信息：车位比 1:1（地下为主，租金 300-400 元 / 月，售价 12-15 万元 / 个）。

二、户型解析与居住体验

1. 主力户型

刚需两房（77-89㎡）：

紧凑竖厅设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，北向或东西向，采光中等，适合单身或小家庭。

优缺点：得房率约 80%，空间利用率高，但部分房源存在暗卫。

改善三房（99-129㎡）：

南北通透，客厅带 4 米景观阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），部分端头户型享 270° 采光。

优缺点：横厅设计提升空间感，但中低楼层采光受楼间距（约 30-40 米）影响。

高端四房（125-129㎡）：

一梯一户，双阳台（生活 + 景观），主卧带步入式衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂。

2. 产品亮点

全明户型：多数房源无暗房，通风良好。

精装交付：部分房源为精装修（需核实装修标准，存在地板空鼓、墙面开裂等投诉）。

社区配套：自带泳池、儿童乐园、健身步道，部分房源带入户花园。

三、周边配套与生活便利性

1. 教育资源

幼儿园：小区配建幼儿园（民办，学费 2500-3500 元 / 月），周边有海口市秀峰幼儿园（公立）。

中小学：

海南师范大学附属小学：距小区约 500 米，省示范学校，教学质量全省前列。

海南中学（府城校区）：省一级甲等学校，距小区约 1 公里，高考一本率超 50%，师资力量雄厚。

2. 商业配套

社区商业：小区无底商，依赖周边社区商业（如海建新村菜市场、业里村商业街）。

大型商圈：

万达广场：驾车 5 分钟可达，含超市、餐饮、影院等一站式服务。

新城吾悦广场：3 公里内，商业体量更大，适合周末消费。

3. 医疗资源

三甲医院：海南省人民医院南沙分院（700 米）、海口市中医医院（1 公里）、海南省肿瘤医院（5 公里）。

社区医疗：白水塘社区卫生服务中心（500 米），日常就医便捷。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “和风鑫苑站”，7 路、22 路、23 路直达市区及火车站。

自驾：紧邻椰海大道、丘海大道，20 分钟达市中心，30 分钟到美兰机场。

地铁规划：未来地铁 2 号线（长流站）距小区约 3 公里（预计 2028 年开通）。

5. 生态资源

万绿园：距小区 1.5 公里，海口最大城市公园。

海口湾公园：步行 10 分钟，滨海休闲带。

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