2025海口【金岭花苑】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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金岭花苑是位于海口市龙华区海垦板块的成熟社区，由海南炜楠房地产开发公司于 2010 年建成，至今已有 13 年房龄。以下从区位、配套、房价、居住体验及未来潜力等方面进行详细分析：

一、项目概况

位置：龙华区金岭路 9 号，紧邻海垦路与南海大道，距离海秀快速路约 1.5 公里，自驾便利，但公共交通依赖度较低。

规模：总占地面积 1.47 万平方米，建筑面积 5.08 万平方米，由 5 栋 15-19 层住宅组成，容积率 2.0，绿化率 40%，总户数 572 户，车位 145 个，车位比约 1:0.25，停车矛盾较南海花园有所缓解，但夜间仍需绕行。

户型：主力为 91-117㎡两房、117-131㎡三房，全明户型，南北通透，空间利用率较高，部分房源带露台或花园。

物业：海南富南物业管理有限公司，物业费 1.2 元 /㎡/ 月，服务质量中等，清洁及时但电梯维护效率一般。

70 年产权商品房，剩余年限约 57 年。

开发商海南炜楠房地产开发公司以保障房项目为主，市场化经验较少，品牌影响力较弱。

二、配套与交通

商业：步行 10 分钟可达汇鑫农贸市场，距离国贸商圈约 3 公里，周边有大润发、家乐福超市，但缺乏大型商业综合体。

医疗：3 公里范围内有海南省人民医院、海南骨科医院等三甲医院，就医便利。

教育：周边有农垦总局机关幼儿园、海南省农垦直属第一小学、海口大成实验学校等学校，划片稳定，学位充足。

休闲：紧邻金牛岭公园（步行约 700 米），小区内设有游泳池、篮球场、乒乓球室，设施维护较好。

公交：小区门口有金岭路站（26 路、53 路、93 路），步行 10 分钟至农垦总局站（36 路、72 路、83 路），覆盖市区但班次较少。

自驾：紧邻南海大道，15 分钟可达海口东站，30 分钟至美兰机场，早晚高峰易拥堵。

轨道交通：规划中的海口地铁 2 号线（海秀路沿线）尚未动工，短期依赖地面交通。

三、房价与市场动态

2025 年 3 月二手房均价约 15319 元 /㎡，显著高于南海花园（10996 元 /㎡），但低于龙华区均价 13698 元 /㎡（数据存在矛盾，需核实）。

具体房源：

91㎡两居：总价约 165 万，单价 18131 元 /㎡。

117㎡三居：总价约 188 万，单价 16050 元 /㎡。

租金：两居室约 2800 元 / 月，三居室约 3500 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%。

小区为商品房社区，产权清晰，无经济适用房限制，交易周期较短。

优势：房龄较新（2010 年建成）、绿化率高、教育资源优质。

劣势：停车位紧张、部分房源临街噪音较大。

总结

金岭花苑是海口海垦板块的典型成熟社区，适合追求教育资源和居住环境的购房者。其优势在于房龄较新、绿化率高、教育配套稳定，劣势在于停车位紧张、部分房源噪音问题。若考虑长期自住或养老，可重点关注非临街房源；若投资，需权衡租金回报率与未来升值潜力。建议结合个人需求实地考察，并关注区域规划动态。

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