2025海口【珈宝别院】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基本资料

项目位置：海口市西海岸滨海大道西延线 158 号（一线海景地段，毗邻琼州海峡）

开发商：海南金石投资有限公司（本地房企，深耕海口房地产市场多年）

建成年代：2016 年开盘，2022 年交付使用，产权 40 年（商业性质，需注意交易税费及使用成本）

物业类型：纯独栋别墅社区，共规划 28 栋别墅，主打高端改善型居住

总户数：28 户（低密度社区，私密性强）

容积率：0.6（超高层住宅容积率通常为 2.5-3.0，此处数据可能存在误差，需实地核实）

绿化率：45%（热带园林景观，以棕榈、椰子树为主，搭配水景小品）

物业公司：海南金合精诚物业服务有限公司（物业费 3.5 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、保洁及管家服务）

车位信息：每户配备 2-3 个专属车位，人车分流设计，地下停车场直达别墅入户

建筑设计：Art Deco 风格，地上 2-3 层，全石材外立面，部分房源带空中泳池及屋顶花园，南北最大楼间距达 50 米，一线海景覆盖率超 70%

二、周边配套

1. 交通出行

公交：直线 1 公里内无公交站点，需步行至滨海大道 “粤海大道路口站”（约 1.5 公里），途经 81 路、94 路等公交线路，直达海口火车站及市政府。

自驾：紧邻滨海大道、粤海大道，5 分钟可达海口火车站，15 分钟直达美兰机场，临近海秀快速路入口。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站，但当前仍需依赖自驾或公共交通。

2. 教育资源

幼儿园：周边 3 公里内有星河幼儿园、五源河幼儿园等 15 所优质幼教机构。

小学 / 中学：对口划片学校为海口市粤海小学（1.5 公里）、五源河学校（3 公里，九年一贯制省重点），具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省肿瘤医院（1.7 公里）、海南省儿童医院（3 公里）。

社区医疗：西海岸社区卫生服务中心（2 公里）、长流镇中心卫生院（4 公里）。

4. 商业休闲

购物中心：远大购物中心（3 公里）、海口国际免税城（5 公里）、S+Mall 星茂购物中心（4 公里）。

超市：大润发（西海岸店，6 公里）、旺豪超市（远大店，3 公里）。

公园：五源河湿地公园（2 公里）、秀玉园（1.2 公里）、假日海滩（7 公里）。

三、小区设施

1. 内部配套

运动设施：社区内设高尔夫练习场、游艇帆船俱乐部（需额外付费），部分别墅自带私家泳池。

休闲空间：业主会所（含健身房、棋牌室、红酒雪茄吧）、露天烧烤区、儿童游乐区。

生活便利：地下停车场、快递柜、24 小时便利店（社区入口处）。

2. 园林景观

绿化率超 45%，以热带植被为主，搭配水景小品与休闲步道，营造 “花园式” 居住环境。

人车分流：保障社区安全，减少噪音干扰。

3. 物业服务

由海南金合精诚物业提供高端定制服务，包括管家式服务、家政预约、宠物托管等，社区管理规范，定期举办业主活动。

四、户型赏析

1. 主力户型

独栋别墅（314-1241㎡）：

地上 2-3 层：全明格局，南北通透，客厅挑高 6 米，连接景观露台，主卧带独立卫浴及衣帽间，北向多功能房可改造为书房或影音室。

地下 1 层：部分房源配备阳光地下室（层高 3.5 米），可打造为家庭影院、酒窖或健身房。

花园面积：前庭后院总面积约 150-300㎡，部分房源带泳池及户外厨房。

2. 户型亮点

采光通风：多数户型为南北朝向，客厅与主卧均带阳台或露台，采光充足。

空间利用率：动静分区明确，厨房与餐厅相邻，动线流畅，得房率超 90%。

赠送面积：露台、地下室（部分）及花园不计入产权面积，增加实用空间。

五、综合总结

1. 核心优势

地段价值：位于西海岸核心区，毗邻市政府、海口火车站，享成熟商业、教育资源，未来受益于自贸港政策。

低密社区：容积率 0.6，绿化率 45%，居住舒适度高，楼间距宽敞，一线海景资源稀缺。

产品稀缺性：纯独栋别墅社区，全石材外立面，定制化空间设计，适合高净值家庭。

2. 注意事项

产权性质：40 年商业产权，交易税费较高（增值税、土地出让金等），且水电费按商业标准收取。

配套成熟度：周边商业、医疗资源仍需依赖自驾或公共交通，生活便利性一般。

物业成本：物业费 3.5 元 /㎡・月，叠加社区会所、高尔夫等服务费用，持有成本较高。

3. 购买建议

适合人群：高端改善型客户、长期持有者、注重隐私与圈层的高净值家庭。

注意事项：优先选择中高楼层、远离主干道的房源，实地考察物业服务及社区维护情况，关注产权年限及交易税费。

六、总结

珈宝别院作为西海岸的稀缺独栋别墅社区，凭借一线海景、低密规划及定制化产品设计，成为区域内二手房市场的高端选择。尽管存在商业产权、配套依赖交通等问题，但其稀缺性、私密性及稳定的租金回报，仍吸引大量高净值客群。建议购房者结合自身需求，重点关注房源位置、产权细节及物业服务，并实地考察社区环境与周边规划，以做出最优决策。

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