2025海口【 雅居乐•金沙湾】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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雅居乐・金沙湾是海口西海岸金沙湾片区的标杆海景社区，由雅居乐集团开发，定位为集高端住宅、商业、教育、休闲于一体的滨海综合体。以下从区位价值、产品规划、配套资源、居住体验及 2025 年最新动态五个维度展开深度解析：

一、核心区位与交通网络

地理位置：项目位于秀英区西海岸金沙湾路，紧邻新海港及国际免税城，属于海口 “西拓” 战略核心区域。西接 5 公里原生沙滩，东连城市主干道，形成 “离尘不离城” 的独特区位优势。

交通优势：

自驾：通过南海大道、丘海大道 15 分钟直达海口火车站，20 分钟至新海港，30 分钟至美兰机场。2025 年新海港临港片区规划地铁 1 号线和 4 号线，未来或通过公交接驳提升通勤效率。

公交：步行 8 分钟可达金沙湾 1 号站（81 路），覆盖西海岸及市区主要商圈，但线路密度较低，早晚高峰需预留时间。

轨道规划：地铁 4 号线（白水塘路沿线）仍处远期规划阶段，短期内交通依赖自驾和公交。

二、建筑规划与产品设计

开发背景：

总占地约 37.67 万㎡，容积率 2，绿化率 30%，分五期开发，总户数超 5000 户。一期于 2021 年交付，五期部分楼栋 2023 年 10 月交房，房龄较新。

建筑类型涵盖高层、洋房、叠拼别墅，外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙，部分楼栋加装电梯。2024 年以来，通过住宅专项维修资金完成多栋电梯部件更换，2025 年计划推进更多设施升级。

户型设计：

主力产品：102-271㎡三至四居室，带装修交付。以 143㎡N 户型为例，南北通透，双阳台设计，主卧套房 + 独立衣帽间，得房率约 82%。

产品亮点：

海景资源：部分高层房源可享 180° 环幕海景，低楼层洋房直面社区园林。

空间优化：全明户型 + 高赠送飘窗，部分叠拼别墅配备私属入户花园。

三、内部配套与生活资源

社区设施：

休闲娱乐：中央绿地约 500㎡，内设儿童游乐区、健身器材；露天游泳池（夏季开放）、篮球场分布于园区西侧。

停车管理：地下车位 4500 个，车位比 1:0.96，租金 250 元 / 月，实行人车分流。

智能系统：配备门禁、闭路监控、可视对讲等安防设施，但部分设备老化需维护。

外部资源：

商业配套：

免税城：步行 15 分钟可达海口国际免税城（2022 年开业），涵盖全球高端品牌。

日常购物：3 公里内有远大购物中心、王府井恩祥生活广场，满足一站式消费。

教育资源：

幼儿园：300 米内有海口市侨一幼儿园（公立）、雅居乐海嘉国际双语学校（在建）。

中小学：5 公里内有海口市五源河学校（公立九年一贯制）、华侨中学（省重点）。

医疗配套：

三甲医院：8 公里内有海南省人民医院（三甲）、海南省肿瘤医院（三级专科医院）。

社区医疗：1.5 公里内有西秀镇卫生院。

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