攒够首付款:城镇人要用7年,农村人要用12年

新一轮的房价拉涨，让肇庆人买房艰辛指数再次走高。

74%的人认为当前肇庆房价偏高，69%的人对未来房价感到悲观（觉得会继续上涨），有52%的人支持肇庆出台限购政策……

那么，工作、生活在肇庆的人，要实现买房梦，难度到底有多大？

最直接的方法，就是用收入与房款进行比较。

收入数据——

根据《肇庆市2017年政府工作报告》所提到：城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为25800元、15100元，分别增长9%左右和8.5%左右。（网络流传的，由求职网站任由个人填写进行采集的人均工资不算）

注：个人可支配收入指个人收入扣除向政府缴纳的各种直接税以及非商业性费用等以后的余额。也即是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。

房价数据——

根据肇房网监测的实时网签数据，2017年3月份，肇庆（端州、鼎湖、大旺）的住宅网签均价为5874.85元/㎡（建筑面积，下同），同比上涨17.71%。而进入4月份后均价再次上扬，排名前列周的住宅均价升至6158.50元/㎡（PS：四会更高，同期均价达6278.10元/㎡）。

以上述数据为基数，假设从零开始，“购买一套建筑面积100㎡房子”（总价615850元）为前提，得出的购房需时是——

①一次性全款买房：城镇常住居民需攒23.87年收入；农村居民则需要攒40.78年的收入。

②首付款三成买房：城镇常住居民需攒7.16年收入；农村居民则需要攒12.23年的收入。

从零开始攒个全款再买，肯定不现实了（等攒够的时候都要退休了）。攒首付可行，但前提是确保收入增速能跑赢房价增速（去年就跑输了，9%VS17.71%）……

正因如此，进城买房往往是倾全家之力来完成，以期减轻压力、缩短当“房奴”的期限。

按照专家的说法——买房的标准是：

一，你所购买的房子属于你的需求；

二，你的存款能够凑齐首付；

三，收入大于月供的50%。如果满足以上三点需求，说明你已经达到了买房的基本条件。