2019肇庆楼市关键词:趋向稳定

回顾2019年，肇庆楼市从年初“小阳春”到“铜九铁十”，再经历了10月鼎湖某盘降价，肇庆楼市经历的可谓不少。

肇庆阅江大桥，来源：网络

 肇庆2019网签成交7.8万套

 同比上升3% 

据肇庆中原战略研究中心数据显示，2016年开始，肇庆商品房量价齐升。

自2018年肇庆市首次被全域纳入粤港澳大湾区，同年商品房总成交面积高达658.27万㎡，均价7058元/㎡；而2019年肇庆新房成交面积再创新高，全市网签成交78045套商品房，面积680.67万㎡，同比上升3%；均价7044元/㎡，同比持平。

2013~2019年肇庆商品房成交情况

从2019年每月商品房成交走势来看，排名前列季度新房市场低迷；7~10月商品房成交量连续上升；12月年末冲刺，成交量为全年较高，达75.29万㎡，均价则跌至年内较低6434元/㎡。

2019年每月商品房成交走势

从全国来看，三季度以来一些城市因城施策对调控政策进行微调，初见成效，全国商品房销售面积连续两个月上涨，1-11月累计增速达到0.2%，比上月提升0.1个百分点。

上表为全国商品房销售面积及销售额月度增速走势及2019年1-11月各区域商品房销售面积增速。来源：国家统计局

今年的“金九银十”未如约而至，直到国庆节鼎湖某盘降价，影响肇庆各大楼盘价格调整，带动起肇庆楼市的整体气氛，这时的市场终于开始热闹起来，以价换量，于10月、12月成交量达顶峰。

而肇庆楼市的冷冷热热，与其自身产业、人口、配套设施未能跟上有关，并且相对来说，肇庆楼市的成交量已算良好。

 品牌房企销售业绩稳步增长

 肇庆房企态度谨慎  

2019年，品牌房企销售稳步增长，从监测10家品牌房企经营数据看，销售面积增速均大于全国商品房销售面积增速。

上图为2019年1-11月品牌房企销售面积、金额及同比增速

来源：企业公告

销售额总体稳定，房企对于肇庆拿地的态度也趋于谨慎。

尽管如此，肇庆楼市也有6家新晋房企加入：世茂集团、招商蛇口、万达集团、阳光城、山湖海集团、海南天睿。

据肇庆中原战略研究中心数据，2019年，肇庆成交土地总金额约为117.14亿元，同比下滑5%；鼎湖区共成交15宗，稳居排名前列；排在第二的是广宁，成功出让7宗；排在第三的是高要，成交11宗地块。

2019年肇庆各区县土拍成交汇总

从拍地总价TOP10排行榜来看，2019年阳光城为当之无愧的土市“大金主”，19.8亿元拿下端州蓝塘中路8.6万㎡地块，成交楼面价7363元/㎡，刷新肇庆土拍历史价格较高记录【回顾猛戳】；成交总价比第二名万达集团多出近9.5亿元。

数据来源：网络

 2020肇庆楼市预测 

 关键词：“平稳” 

2019年肇庆市场市场存货量大，供过于求，新房成交市场热度并不算大。截止到2019年12月底，全市住宅存量为645.41万㎡，去化周期约为12个月。

肇庆市住宅存量去化趋势图

此外，政府的“房住不炒”政策，房价也有所回落，逐渐合理。

总体而言，肇庆市场“降温”，成交量及价格趋向稳定。

究竟，2020年的肇庆楼市如何发展？

土地市场方面，房企受投融资压力局限，拿地虽趋于谨慎，但新晋品牌房企的加入，将缓解各个房企谨慎姿态，重点板块仍会较受追捧。

新房市场方面，2020年肇庆市场继续以“稳”为基调。房企正值积极去库存化周期，相应也将推出促销优惠活动，购房者挑到心仪、性价比高的房子，作刚需房还是不错的；但投资者们则需要耐心选择，谨慎上车了。

本文数据整理来源：

肇庆中原战略研究中心 

国家统计局 

克而瑞地产研究