2025海口【 观澜湖·中央公园区】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、开发商解析

1. 开发主体与背景

观澜湖・九里的开发商为海南胜雨实业有限公司，其隶属于深圳市海维实业集团有限公司（简称海维集团）。海维集团是一家多元化企业，业务涵盖房地产开发、酒店投资、科技智能化等领域，在海南布局了观澜湖九里、观澜君庭、君悦公馆等多个项目。海南胜雨实业作为海维集团的全资子公司，负责观澜湖・九里的开发运营，项目总投资约 15 亿元，总建面 22.2 万㎡，容积率 1.23，定位为低密高端住宅社区。

2. 开发商资质与信誉

开发经验：海维集团在深圳、广州、中山等地开发过多个标杆项目，如深圳光明峰荟、广州云璟等，擅长高端住宅与文旅综合体的打造。

运营能力：观澜湖・九里由海南居茗兴物业服务有限公司管理，物业费 3.8 元 /㎡・月，提供代订机票、房屋托管等增值服务，响应时效 2 小时内。

二、观澜湖・中央公园区深度解析

1. 基础资料与产品体系

项目概况：

位置：海口市龙华区观澜湖大道 1 号，紧邻观澜湖新城与火山岩温泉谷。

规模：总占地约 1176 亩，总建面约 192.88 万㎡，容积率 2.5，绿化率 53%，规划 896 户，车位 807 个，物业费 3.8 元 /㎡・月。

产品类型：主力户型为 72-140㎡高层住宅，毛坯交付；另有少量叠拼别墅，总价 800 万 / 套起。

设计特色：2.7 万㎡中央公园式园林，采用热带树种（如椰子树、旅人蕉），配备成人 / 儿童双泳池、夜光跑道、业主食堂等。

2. 学区配套：双轨教育资源升级

幼儿园：

观澜湖双语幼儿园：项目内部普惠性幼儿园，提供双语启蒙教育。

周边选择：3 公里内覆盖山高幼儿园、海师附属幼儿园等。

中小学：

海南华侨中学观澜湖学校：距项目 1.5 公里，2024 年中考重点率 45%，国际部提供 IB 课程。

海口观澜湖华侨学校：2022 年更名，K12 国际教育体系，高中部升学率达 98%。

海南观澜湖双优实验中学：2024 年 10 月规划公示，占地约 76 亩，含教学综合楼、宿舍、体育馆，预计 2026 年投入使用。

高等教育：海南大学观澜湖国际校区二期 2025 年 9 月启用，未来向业主开放图书馆、体育场。

3. 周边资源：自贸港红利叠加

商业消费：

观澜湖新城：步行 10 分钟可达，含深圳免税城（2024 年销售额 50 亿元）、奥特莱斯、电影公社。

日月广场：距项目 10 公里，车程 20 分钟，涵盖免税购物、餐饮娱乐。

医疗健康：

海南省人民医院南院（观澜湖）：三甲医院，规划床位 1000 张，2024 年 12 月施工进度 90%，预计 2025 年下半年竣工。

社区健康小屋：提供基础体检与 AED 急救设备。

文旅配套：

火山岩温泉谷：47 个功能泡池，年接待游客超 50 万人次。

高尔夫球场：10 个 18 洞火山岩球场，年均举办国际赛事 20 余场。

4. 小区规划：智慧与生态融合

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、高空抛物 AI 监测（部分楼栋已安装）。

绿色技术：太阳能热水系统、节能停车场预留充电桩，园林雨水回收系统年节水 1.2 万吨。

生活便利性：5000㎡社区商业街，涵盖超市、药店、餐饮，满足日常需求；与观澜湖新城共享商业资源。

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