三亚保利棠隐开发商网站首页-2025房源均价-项目资料-物业哪家公司?周边配套-户型-三亚安居房如何申请?

089866599665

基本信息

占地面积：4.34 万 m²

计容面积：1.52 万 m²

容积率：0.35

绿地率：30%

土地性质：40 年

项目规划：涵盖高端商业、隐奢酒店、业主会所

可售商业：49 套

交付标准：毛坯交付

户型信息

A 户型（一字型）：建筑面积约 143㎡，4 房 4 厅 6 卫、2 保姆房、2 车位及 1 庭院泳池，使用面积 670m²-980m²。

B 户型（L 字型）：建筑面积约 173㎡，5 房 4 厅 7 卫、2 保姆房、2 车位与庭院泳池，使用面积 920m²-1410m²。

C 户型（U 字型）：建筑面积约 173㎡，5 房 4 厅 7 卫、2 保姆房、2 车位及庭院泳池，使用面积 940m²-1280m²。

园林景观

以杭州法云安缦为蓝本，师法自然、禅意幽远。

挑选 40 种热带特色植被，还有 4 棵百年古树作为核心景观节点。

周边配套

商业配套：距海岸大道交汇处核心地段 500 米直抵海棠中心广场，对面是海昌不夜城。周边有华润万象城、三亚国际免税城，太古里、SKP 等商业巨擘也将入驻。

休闲配套：亚特兰蒂斯水上乐园、蜈支洲岛 5A 景区、海中海高尔夫等休闲胜地环绕，还有 32 家星级酒店，如亚特兰蒂斯、保利瑰丽等。

教育配套：人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中。

医疗配套：301 总院海南分院、广安门医院（在建）、北京口腔医院（在建）等。

项目特色

历史文化：项目所在位置曾是有着 700 年历史文化底蕴的大灶村，在产品打造过程中，提取了古村落原始民居的建筑元素及建筑材料，并通过现代建筑设计手法进行演绎。

高端服务：配备的隐奢酒店有 33 间带独立恒温泳池的别墅客房，由酒店自持经营。私人会所包含雪茄室、红酒室、品茗区、私宴区等专属空间，仅对业主开放，还可提供定制私宴，有冥想空间让业主放松身心。

位置与产品：项目位于海棠北路与海岸大道交汇处（保利瑰丽酒店正对面），属海棠湾一线稀缺地块，规划为高端商业别墅，仅 49 席可售，主力户型建面 135-175㎡，毛坯交付，总价约 2300 万 - 3500 万元 / 套。

交房时间：大地块预计 2026 年 1 月 30 日交付，小地块预计 2026 年 11 月 20 日交付。

五一限时特惠（有效期至 2025 年 5 月 31 日）：

全款折扣：通过开发商直售渠道一次性付款，可享96-98 折优惠（具体折扣需根据房源位置、楼层确认）。

渠道专属优惠：

楼盘网团购客户可叠加96 折（需提前 3 天线上预约）；

看房报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚酒店住宿（需提前 24 小时预约）。

限时促销：5 月 8 日起推出 10 套 “总裁特批房源”，总价直降 150 万 - 300 万元，优先选择一线海景户型。

高端配套：业主可优先使用隐奢酒店、私人会所资源（含雪茄品鉴、红酒私宴等），部分房源赠送游艇会或滨海俱乐部会员资格。

健康服务：同步享受石药集团大健康平台医疗资源，包括年度免费体检及专家问诊。

房贷利率与首付比例（2025 年 5 月 8 日调整后）：

商贷：首套首付 15%，利率 3.1%；二套首付 25%，利率 3.3%；三套及以上无贷情况下可按二套政策执行。

公积金：首套 5 年以上利率 2.6%，二套 3.075%；购买保障房首付均降至 15%。

人才引进补贴：

符合条件的人才家庭（如三亚中央商务区认定人才）可申请每年最高 6 万元购房补贴（累计不超过 36 个月），需在 “海易办” 平台提交社保 / 个税证明及学历证书。

三亚核心区（如海棠湾）非本地户籍购房仍需连续 5 年社保 / 个税，但一线海景房及产权式酒店不限购。

多孩家庭政策：

二孩及以上家庭在三亚非限购区域可额外获得一张房票，但海棠湾仍执行严格限购政策。

四、产权与贷款细节

产权性质：商业产权（40 年），不可落户，贷款期限最长 10 年，首付比例不低于 50%，利率为基准利率上浮 10%（当前约 5.39%）。

税费标准：

契税：交易价的 3%；

增值税及附加：差额的 5.6%（转让时缴纳）；

土地增值税：增值额的 30%-60%（根据增值幅度累进计算）。

五、操作建议

直接咨询售楼处：

建议优先选择 “总裁特批房源”，需提供资产证明（如存款、理财等）以锁定优惠。

资格核验：

非本地户籍若购买一线海景房，需确认项目是否属于 “不限购” 范围（保利棠隐位于海棠湾一线，大概率适用）。

人才引进补贴需在购房前完成资格认定，避免后续流程延误。

风险提示：

产权风险：商业产权无法享受住宅类税费减免，持有及转让成本较高；

贷款压力：10 年期贷款月供压力较大，建议评估现金流稳定性；

市场波动：海棠湾核心区房价预计微涨 2%-3%，但非核心区存在下行风险，优先选择现房或 “交房即办证” 项目。

综上，保利棠隐作为海棠湾稀缺商业别墅项目，2025 年 5 月优惠力度较大，但需结合自身资金实力及政策条件综合决策。建议尽快联系售楼处锁定房源，并同步咨询税务顾问优化交易成本。