2025海口【宝阳花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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项目概况

宝阳花园位于海口市美兰区海甸五东路 12 号，地处海甸岛东外滩核心地段，北邻琼州海峡，东依南渡江入海口，西接白沙门生态公园，是兼具一线海景资源与成熟生活配套的复合型社区。项目由海南宝阳房地产有限公司开发，2004-2009 年分批竣工，房龄约 15-21 年，共 604 户，容积率 1.9-2.8，绿化率 45%-50%，定位为中高端低密度社区。建筑以 13-18 层小高层为主，部分楼栋可享一线海景，物业由宝阳物业运营，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平。

周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；驾车 5 分钟可达家乐福超市。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：优萌幼儿园（75 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为美兰区福安中村小学（500 米），该校是海口市重点学区房，2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，师资力量雄厚。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（800 米）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻琼州海峡，部分房源可享一线海景。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

小区内部设施

1. 基础配置

停车位：共 297 个停车位（地上 297 个、地下 0 个），车位配比 1:0.8，停车紧张问题较海甸岛其他小区突出。业主常需在周边道路寻找车位，2025 年美兰区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为多层和小高层混合，部分楼栋无电梯。2023 年曾出现楼顶私自搭建阳光房问题，后由城管介入拆除。电梯维护记录显示 2024 年故障率较低，但需关注设备老化问题。

公共设施：小区配备游泳池、温泉、健身器材、会所等，但部分设施老化，需依赖物业维护。例如，游泳池因水质问题曾被业主投诉，后经整改恢复开放。

2. 居住品质

绿化与景观：绿化率 45%-50%，但内部绿化以小型绿植为主，缺乏大型园林景观。部分房源可享一线海景，高楼层视野更佳。

物业服务：物业费 1.2 元 /㎡・月，保洁和安保服务达标，但公共设施维护细节需提升（如健身器材老化、停车位管理混乱）。

四、房价与交易特征

1. 二手房价格

均价：2025 年 3 月二手房均价为 13228 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 11467 元 /㎡（如 141㎡房源标价 162 万），高楼层或精装房源可达 16325 元 /㎡以上。

租金水平：141 平方米的三房月租金约 1800-2600 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

2. 市场动态

供需关系：2025 年 1-3 月小区新增挂牌房源 27 套，成交周期约 90-120 天，显示市场以刚需和长期持有为主。

投资价值：对比同区域的丽海云霞（2024 年 12 月均价 17400 元 /㎡），宝阳花园房价低约 24%，适合预算有限的投资者。但需注意房龄较长可能影响增值空间。

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