2025海口【绿地雅典郡】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

089865565665

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

一、项目基础数据

一期（绿地文化城）：2015 年竣工，占地约 12 万㎡，总建面 35 万㎡，容积率 2.8，绿化率 45%，共 17 栋高层住宅，总户数 1888 户，主力户型为 89-155㎡的三至五房，定位刚需及改善型社区。

二期（雅典郡）：2018 年竣工，占地约 8 万㎡，容积率 2.7，总户数 1500 户，主打 105-160㎡的三至四房，定位中高端改善市场。

权属性质：商品房住宅，土地性质为出让，产权年限 70 年（剩余约 62 年）。

硬件设施：房龄 5-10 年，外立面采用涂料与真石漆结合，抗腐蚀性较好；楼栋间距达 30 米以上，部分户型配备 270° 观景阳台。

物业公司：长城物业集团股份有限公司，物业费 1.9 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时门岗值守、垃圾清运、绿化养护，但设施维修响应较慢（平均 24 小时内）。

居住亮点：

社区规划：采用东南亚园林设计理念，中央景观带贯穿南北，配备标准泳池、儿童游乐区及老年活动中心。

智慧化管理：2024 年加装人脸识别门禁、智能充电桩，实现高空抛物监控系统全覆盖。

二、交通配套与通勤效率

公交覆盖密度：

绿地中央文化城站（步行 300 米）：6 路、94 路、204 路、G30 路，覆盖国贸、新海港、海口站。

长丰公交场站（步行 400 米）：204 路、G30 路，直达西海岸远大购物中心。

早高峰发车间隔：约 10 分钟，6 路公交至国贸单程约 30 分钟，204 路至新海港约 15 分钟。

自驾通行效率：

国贸方向：经长彤路 - 丘海大道，早高峰约 25 分钟，晚高峰约 35 分钟，拥堵点集中在丘海大道与滨海大道交叉口。

新海港方向：经长彤路直达，约 10 分钟车程，2025 年湛海高铁通车后将成为跨海峡枢纽。

轨道规划进展：

湛海高铁：2025 年 12 月通车，海口站（距离小区 4 公里）将实现 30 分钟直达湛江。

海口地铁 2 号线：仍处于规划阶段，拟设秀英站（距离小区约 2 公里），暂无明确开工时间。

车位配置：车位比 1:1.2（一期 2266 个车位，二期 1800 个车位），地面车位月租 200 元，地下产权车位售价约 15 万元 / 个，夜间车位利用率约 85%。

管理优化：2024 年引入智能停车系统，支持 APP 预约和反向寻车，缓解了高峰期停车压力。

三、周边配套与生活便利性

商业设施：

社区商业：绿地文化城自带商业街，涵盖超市、餐饮、药店等基础业态，满足日常消费需求。

区域商业：步行 15 分钟至向荣农贸市场，驾车 10 分钟至远大购物中心，新海港免税城（已投用）提供高端购物选择。

医疗资源：

海南省人民医院（三甲）：距离 2.5 公里，10 分钟车程覆盖急诊、专科诊疗。

社区医疗：五源河社区卫生服务站（步行 1 公里）提供基础诊疗服务。

幼儿园：海口市教育幼儿园（公立，800 米）、妮可的家国际幼儿园（私立，500 米）。

中小学：

滨海第九小学西海岸校区（公立，1.2 公里）：2024 年新增学位 5220 个，教学质量稳居全市前三。

海南华侨中学初中部（公立，500 米）：省重点中学，升学率超 90%。

高等教育：海南大学（西海岸校区，5 公里）。

公园：五源河湿地公园（步行 800 米）、西秀海滩公园（2 公里），适合慢跑、亲子活动。

文体：五源河体育馆（步行 5 分钟）可承办演唱会、体育赛事；海南省图书馆、博物馆（8 公里）需驾车前往。

四、小区内部设施与居住体验

园林景观：绿化率 45%，以热带棕榈、椰子树为主，中央设喷泉广场和景观水系，植被修剪频率高，环境整洁。

健身设施：配备标准网球场、篮球场、儿童滑梯及老年活动中心，设备定期维护，2024 年启动公共设施修缮计划。

智慧化升级：2024 年加装人脸识别门禁、智能充电桩，提升居住安全性和便利性。

基础服务：提供家政、维修等增值服务，响应时间约 12 小时；社区活动较丰富，如泳池开放日、中秋游园等，参与度超 50%。

业主反馈：物业在消防整改（2024 年完成电动自行车停放问题整治）、违建拆除（2023 年拆除 5 户违规扩建）方面表现积极，但日常维护仍显滞后，投诉集中在电梯故障（年故障率约 5%）。

五、总结与置业建议

性价比突出：容积率 2.7，绿化率 45%，居住舒适度显著高于区域均值，二手房均价约 1.5 万元 /㎡，低于同地段竞品。

教育资源：紧邻滨海九小、海南侨中，教育配套优势突出。

交通潜力：长彤路直达新海港，2025 年湛海高铁通车后，跨区域通勤效率提升。

商业短板：缺乏大型商业综合体，依赖外部商圈。

物业效率：设施维修响应较慢，公共区域清洁频率低。

房龄与品质：部分楼栋存在墙体渗水、管道老化问题（2024 年维修率约 3%）。

刚需家庭：预算有限但追求低密环境、优质教育的本地家庭。

自贸港从业者：新海港、西海岸总部经济区通勤人群。

避坑提示：优先选择中高楼层房源，避开低楼层采光不足；核实产权性质，部分房源为划拨土地需补缴出让金。

政策红利：西海岸作为自贸港核心区，2025 年封关后将享受加工增值免关税、跨境贸易等政策，新海港片区价值有望提升。

交通升级：湛海高铁通车后，海口站枢纽地位强化，可能带动周边房价上涨。

六、决策工具

绿地雅典郡→国贸：公交 30 分钟（费用 2 元） vs 自驾 35 分钟（油费 12 元）。

绿地雅典郡→新海港：自驾 10 分钟（油费 5 元）。

通过 “长城物业” 公众号提交维修申请，平均响应时间约 12 小时。

关注 “海口交通港航” 公众号，获取湛海高铁、地铁 2 号线最新动态。

定期查询 “海口市住建局” 官网，了解老旧小区改造政策（如加装电梯补贴）。

综合评价

绿地雅典郡是西海岸片区性价比突出的低密社区，凭借优质教育资源和滨海区位优势，适合重视居住品质和子女教育的家庭。尽管存在商业配套不足、物业效率待提升等问题，但其低容积率、高绿化率及自贸港政策红利仍具长期持有价值。建议实地考察房源，重点关注房屋质量和停车情况，并结合区域发展规划综合决策。若计划长期持有，可关注 2026 年新海港免税城全面运营后的区域升值潜力。

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】