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基本信息

楼盘名称：海棠湾君御

项目位置：三亚市海棠湾区海棠北路 68 号，位于君悦酒店中轴景观的两侧。

开发商：三亚高胜发展有限公司。

承建商：中国中建一局。

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司三亚分公司。

物业类型：商住。

产权年限：40 年。

总占地：约 283 亩。

总建筑面积：约 16 万平方米。

容积率：0.6。

绿化率：65%。

总户数：35 栋。

户型面积

在售户型：主要有 398.85-1102.49 平方米不等的户型，涵盖 4 居 - 6 居室。

项目配套

内部配套：每栋别墅都配备有无边际泳池、按摩浴池、桑拿房、下沉式庭院、采光天井以及双层入户门厅等。

周边配套

商业配套：海棠 68（Arena）商业街、68 环球美食城，周边还有海南国际免税城、超级万象城、太古里、SKP、上海百联、香港怡和等商业体。

医疗配套：中国人民解放军总医院（301 医院）海南医院，距离君御的直线距离约 6.63 公里。

教育配套：人大附中三亚学校，距离君御直线距离约 2.3 公里，周边还有风塘小学、洪风小学、新龙小学等。

休闲娱乐：国家海岸湿地公园、海中海高尔夫、IMAX 影城、梦幻娱乐不夜城等。

设计特色

建筑风格：沿用中国式传统庭院格局，将自然带进生活空间，采用花岗岩配玻璃幕墙的外立面，造型新颖美观大气。

景观设计：别墅户户面海，依托地形高差，人工提高后排 10 米地势，水平方向采用建筑纵向设计，错肩排列布局，保证户户最佳观海面。

空间布局：双下沉庭院设计，拥有阳光负一层，还有独立工人通道，是海棠湾区独有的设计。室内空间宽阔舒适，以中式大宅中心天井为灵感，让热带花园与私家泳池成为别墅中心。

交付标准

样板间：豪华装修，拎包入住。

毛坯房：赠送基础硬装，包括电梯、空调、新风、中央除尘、可视对讲、太阳能、游泳池、绿化植被、花园景观等，内饰部分（天花板、墙面、地面）可付费定制装修。

项目优势

区位优势：位于被定义为 “国家海岸” 的三亚海棠湾，是三亚五大湾区里政府关注力度最高、资金注入最多的湾区，处于一线海景中心地块。

配套优势：享海棠湾区完善的综合规划配套，开发商投资运营的海棠 68 商业街可满足业主日常生活所需。

产品优势：作为海南地区最顶级的一线海景别墅社区，由港企投资，邀请多家国际顶级设计团队参与设计建设，风水好、纯独栋、占地大、造型新颖美观大气。

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