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一、核心信息

项目名称：椰风浪琴（别名：椰风椰琴、宇诚椰风浪琴）。

位置：文昌市文城镇纬二路北侧地段（政府批前公示地址） / 清澜高龙湾大道南端 323 号（商业资料地址）。

开发商：文昌昌宇置业有限公司（政府公示）/ 文昌昌都房地产有限公司（商业资料，或为关联公司）。

物业公司：广东中奥物业管理有限公司（物业费 2.8 元 /㎡・月）。

土地性质：混合用地（含文化设施、零售商业、商务金融办公）。

产权年限：

住宅：70 年（普通住宅）；

商办：40 年（部分公寓 / 商墅）。

当前状态：现房在售（部分楼栋 2021-2022 年已交付）。

二、规划与建设

基础参数（政府公示为准）：

总用地：51.21 亩（34139.95㎡），总建筑面积：89176.03㎡（地上 73476.03㎡+ 地下 15700㎡）。

容积率：2.0，建筑密度：14.90%，绿地率：35.10%，建筑高度：59.70 米。

计容面积分配：

文化设施：13655.97㎡；

零售商业：10241.99㎡；

商务金融办公：44207.94㎡。

分期开发：

一期：6 栋高层（1#20 层、2#18 层、4-6#25 层），2021 年交付 22# 等楼栋；

总规划：2864 户（分三期，部分资料显示总建面 25 万㎡，可能存在多地块开发）。

三、在售产品

住宅（70 年产权）：

户型：59-91㎡（主力为 2 室 2 厅，少量 3 室 2 厅）。

商办产品（40 年产权）

四、配套与服务

内部配套：

架空层泛会所（业主食堂、咖啡小镇、书屋、SPA）、200㎡恒温泳池、健身房、商业街（约 23000㎡）。

外部资源：

自然景观：高隆湾海岸线、东郊椰林、椰子大观园；

生活配套：龙楼农贸市场、南洋美丽汇（8 万㎡商业）、希尔顿酒店；

医疗教育：文昌市中医院（2.1 公里）、华侨幼儿园（1 公里）、同新小学（3 公里）。

交通：

公交：13 路、16 路至椰风浪琴站；

自驾：距文昌市区约 10 公里，海口市区约 68 公里（1 小时车程）。

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