2025海口【 家顺花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基本资料

项目位置：海口市秀英区秀英大道（白水塘商圈核心地段）

开发商：海口港岛房地产开发有限公司

建成年代：2003 年（部分楼栋为 2017 年新建）

物业类型：普通住宅

总户数：228 户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：海南富达物业管理有限公司

物业费：1.2 元 /㎡・月

车位信息：地上地下停车位充足，车位比约 1:0.8

建筑设计：由 8 栋多层及小高层住宅组成，建筑风格简约，楼间距约 30 米，部分楼栋可俯瞰周边城市景观。

二、周边配套

1. 交通出行

公交：直线 1 公里内有业里村站、白水塘公交场站等 12 个公交站点，途经 22 路、24 路、89 路等公交线路，可快速通达国贸、西海岸等核心区域。

自驾：紧邻秀英大道、椰海大道，15 分钟直达海口站，25 分钟可达美兰机场。

地铁规划：目前无地铁线路，未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站。

2. 教育资源

幼儿园：周边 3 公里内有炮楼向阳幼儿园、海秀镇中心幼儿园等 62 所幼儿园。

小学：海口市秀华小学（1.5 公里）、业里小学（1 公里）。

中学：海口市第一中学（高中部，3 公里）、海口南海实验学校（2 公里）。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院秀英院区（5 公里）、海南医学院第一附属医院（6 公里）。

社区医疗：业里村卫生室（1 公里）、白水塘社区卫生服务中心（2 公里）。

4. 商业休闲

购物中心：海口秀英万达广场（3 公里）、展兴高新商城（2 公里）。

超市：周边有业里村农贸市场、三鸟生鲜超市等生活配套。

公园：严氏四公宗祠文化广场（1 公里）、黄氏宗祠公园（2 公里）。

三、小区设施

1. 内部配套

运动设施：篮球场、儿童游乐区、健身器材。

休闲空间：社区活动中心、老年棋牌室、架空层休憩区。

生活便利：地上地下停车场、快递柜、24 小时便利店。

2. 园林景观

绿化率 30%，以热带植被为主，种植椰子树、棕榈等绿植，搭配休闲步道与景观小品，营造舒适居住环境。

人车分流：保障社区安全，减少噪音干扰。

3. 物业服务

海南富达物业提供基础安保、保洁、维修服务，社区管理规范，居住氛围浓厚。

四、户型赏析

1. 主力户型

两居室（86㎡）：全明格局，南北通透，主卧带飘窗，U 型厨房，客厅与餐厅相连，动线流畅。

三居室（118㎡）：方正户型，横厅设计，主卧带独立卫浴，北向多功能房可改造为书房或儿童房，适合改善家庭。

2. 户型亮点

采光通风：多数户型为南北朝向，客厅与主卧均带阳台或飘窗，采光充足。

空间利用率：动静分区明确，厨房与餐厅相邻，空间浪费少。

实用性：户型设计紧凑，得房率较高，适合刚需及改善需求。

五、综合总结

1. 优势分析

地段价值：位于白水塘商圈，享成熟生活配套，临近万达广场，生活便利。

低容积率：2.5 的容积率在区域内较为稀缺，居住密度较低。

户型实用：主打刚需和改善户型，全明设计提升居住舒适度。

2. 不足之处

楼龄较长：部分楼栋建于 2003 年，外立面及公共设施相对陈旧。

绿化一般：绿化率 30%，园林景观较为简单，缺乏特色。

车位紧张：高峰期停车可能不便，需关注车位租赁或购买政策。

3. 购买建议

适合人群：刚需家庭、地缘性改善客户、长期持有者。

注意事项：优先选择中高楼层、远离主干道的房源，关注房屋装修及设施维护情况。

六、总结

家顺花园作为秀英区白水塘商圈的成熟社区，凭借低容积率、便利的生活配套和高性价比，成为区域内二手房市场的稳定选择。尽管存在楼龄较长、绿化一般等问题，但其户型实用、交通便利及完善的周边资源，仍能满足多数家庭的居住需求。建议购房者结合自身预算与需求，实地考察房源细节，并关注社区物业管理及周边规划动态，以做出最优决策。

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