2025海口【龙墅湾】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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龙墅湾位于海口市秀英区西海岸长怡路 1 号，是秀英大道商圈内的成熟社区，由海南晋商投资开发有限公司打造，于 2008 年竣工，物业为深圳博通物业管理有限公司，提供 2.20 元 /㎡/ 月的标准化服务。以下是其核心信息概括：

一、建筑规划与居住环境

项目规模

总占地：约 113.5 亩，分为别墅与公寓两大组团。其中，别墅组团包含 76 套带私家电梯和温泉泡池的高端产品，公寓组团由 8 栋 6-15 层板式建筑组成。

总户数：公寓 290 户，别墅 76 户，整体密度较低，居住氛围静谧。

容积率与绿化率：公寓容积率 4.0，绿化率 30%；别墅区容积率仅 0.8，绿化率达 50%，植被覆盖密集，部分楼栋可俯瞰观海台海景。

户型设计

公寓：主力户型为 172-372㎡的三至五房，采用南北通透设计，部分房源配备宽景阳台或双阳台，适合改善型家庭。例如，198㎡的四房两厅两卫户型，客厅与主卧均南向采光，空间利用率高。

别墅：面积多为 380-400㎡，独门独院设计，部分带地下车库和前庭后院，私密性强。

二、小区设施与生活配套

内部配套

休闲设施：社区内设有露天游泳池、人工湖、凉亭、儿童游乐场、健身器材及环形步道，满足全龄段需求。别墅区另设丛林温泉泡池，提升度假体验。

运动场地：篮球场、羽毛球场等运动设施分布于公寓区，部分楼栋底层架空层设乒乓球桌。

停车管理：实行人车分流，地下车位 500 个，车位比 1:1.72，业主停车便利。

外部资源

商业配套：步行 1.3 公里可达王府井恩祥生活广场，周边有旺佳旺超市（观海台店）、星月瑜伽馆等，满足日常购物与休闲需求。

教育资源：邻近妮可的家国际幼儿园、滨海第九小学（公立）及海南华侨中学初中部，教育链完整。

医疗配套：1.4 公里内有海口市骨科与糖尿病医院，日常就医便捷，但 2.5 公里内无三甲医院。

三、社区管理与居住体验

物业服务

物业提供 24 小时安保、门禁管理、公共区域清洁及设施维护服务，业主反馈物业响应及时，保洁与绿化工作细致。

小区内设监控系统，主要出入口及道路全覆盖，保障居住安全。

居住氛围

业主以本地白领和三代同堂家庭为主，邻里关系融洽。社区内常举办亲子活动、节日联欢等，生活氛围浓厚。

不足之处包括房龄较长（2008 年竣工）、部分设施老化，以及距离向荣农贸市场较远（约 2.9 公里）。

四、总结

龙墅湾以 “低密度、高绿化、全龄化” 为特色，适合追求静谧环境与完善配套的改善型家庭。其优势包括：

区位优势：位于西海岸成熟片区，邻近滨海大道与海秀快速路，交通便利。

配套完善：自带休闲设施，且商业、教育资源密集，生活便利性高。

户型实用：大平层与别墅产品满足多样化需求，部分房源可享一线海景。

若考虑入手，建议重点关注房龄对房屋品质的影响，并实地考察物业维护情况。对于有车家庭，可优先选择车位充足的楼栋；对医疗资源敏感的购房者，需权衡周边医院的距离。

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