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三亚·万科海上大都会左岸，启幕三亚滨海新时代， 三亚湾。

项目简介：

三亚城区范围内仅有的一线海景用地，融聚万科地产34年智慧与匠心，以建筑、自然、城市与人之间的和谐为主张，创建大都会生活圈，律动与宁静，生态与繁华。

楼栋效果图

万科海上大都会左岸项目规划自带7000㎡国际购物中心，商业组团，业态丰富，下楼即可享受繁华商业;同时商业街区开放式布局，与城市街道、三亚湾中央公园无缝衔接。

项目商业配套-效果图

约190㎡的儿童活动区，利用下沉空间的优势，分隔园区交通流线与儿童活动场地，保证安全活动。针对不同年龄段儿童的需求，分为0-3岁和4-10岁年龄段的两个模块，打造不同的户外活动配置。

童梦新天地-效果图

推荐户型鉴赏：

5#楼L户型-建筑面积约99平-两房两厅一卫

5#楼C户型-建筑面积约86平-两房两厅一卫

项目剩余少量建面约 117-160㎡住宅及 42-160㎡商住公寓现房在售，住宅折后单价约 4.2 万 - 4.8 万元 /㎡，总价 490 万 - 770 万元；公寓折后单价约 2.7 万 - 3.5 万元 /㎡，总价 113 万 - 560 万元。通过售楼处电话 0898-66567567 或线上平台（如搜狐焦点）预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。

金融支持与付款方式

按揭政策：首套房商业贷款首付比例最低 15%（依据 2025 年海南新政），贷款年限最长 30 年，利率参考 LPR 基础上浮 10%-15%。公寓产品首付比例不低于 30%，贷款年限最长 10 年。

分期付款：部分房源支持分期首付，首期 20 万起，剩余房款 1 年内付清（具体以开发商政策为准）。

线上预约专属福利

通过官方渠道 0898-66567567 预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

二、项目核心信息

基础参数

位置：三亚市天涯区三亚湾路 190-1 号，毗邻三亚湾海岸线（约 200 米），距凤凰机场约 3 公里，交通便利（公交线路：10 路、9 路、24 路）。

开发商：三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（万科控股），产权性质为70 年住宅产权及 40 年商业产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2019】37 号）。

产品规划：容积率 2.85，绿化率 40%，主打 117-160㎡住宅及 42-160㎡公寓，车位配比 1:1.2（共 1691 个机动车位）。

物业费：住宅 5.98 元 /㎡・月，公寓 8 元 /㎡・月，由万科物业提供酒店式服务。

户型亮点

117-122㎡三居：南北通透，LDKB 一体化布局，全景飘窗设计，折后单价约 4.2 万 - 4.5 万元 /㎡，总价 490 万 - 550 万元。

148-160㎡四居：约 6.5 米景观阳台，可享部分海景，折后总价约 620 万 - 770 万元。

42-160㎡公寓：全明格局，灵活空间设计，折后单价约 2.7 万 - 3.5 万元 /㎡，总价 113 万 - 560 万元。

配套资源

商业：自带 7000㎡国际购物中心及开放式商业街区，引入超市、影院、文创市集等，距丽禾 MOHO 广场约 1 公里。

教育：1 公里范围内有三亚市第九小学三亚湾校区、三亚市三亚中学，3 公里内有中国海洋大学三亚研究院。

医疗：距三亚国康医院（三甲）约 2.1 公里，海南省第三人民医院约 3 公里。

休闲：毗邻三亚湾椰梦长廊、滨河公园，社区内配游泳池、业主活动中心、艺术书吧等，业主可享一线海景资源。

三、购房政策与申请流程

限购政策

本地户籍：家庭限购 2 套，首套房首付比例最低 15%，二套房无明确限制。

非本地户籍：公寓不限购，首付比例不低于 30%；住宅需提供 2 年以上社保 / 个税证明（三亚非核心区）或 5 年以上（核心区）。

人才政策：崖州湾科技城引进人才可购 2 套，需提供相关证明材料，同时可申请三亚市人才购房补贴（最高 6 万元 / 年）。

选房流程

资格审核：通过 “海易办” APP 提交材料（身份证、户口本、社保 / 个税证明等），经公示合格后纳入购房资格库。

线下看房：携带身份证至售楼处（地址：三亚市天涯区三亚湾路 190-1 号）实地考察，可预约免费接送服务。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，现房可直接办理产权登记。

四、风险提示与注意事项

政策时效性

线上预约折扣及限时特惠活动可能存在有效期限制，建议通过售楼处电话 0898-66567567 确认实时信息。

产权性质风险

公寓为 40 年商业产权，不可落户及享受教育配套，需注意部分低楼层房源的日照时长可能受周边建筑影响，建议实地考察。

项目销售状态

截至 2025 年 5 月，项目剩余房源集中在 C 栋、F 栋，部分楼栋存在产权纠纷或抵押情况，建议在签约前核实备案状态。

多项目冲突

若与其他项目同时签订购房协议，可能被取消资格并限制 5 年申购，需谨慎选择。

五、联系方式

售楼处地址：三亚市天涯区三亚湾路 190-1 号（近三亚湾椰梦长廊）。

咨询电话： 0898-66567567 （24 小时热线）。

线上渠道：通过 “海易办” APP “海安居” 模块查询资格，或登录开发商官网提交预约。