2025海口【金盘名邸】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、核心区位与开发背景

1. 地理位置

坐标：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇处，属海口主城区城西板块，紧邻椰海大道、龙昆南路，距海口湾约 5 公里，区位优势显著。

板块定位：城西板块以 “生活居住 + 教育配套” 为主，聚集海南医学院、海口山高学校等资源，城市界面成熟，生活便利性高。

2. 开发商与物业

开发商：海南勤田实业有限公司（本地房企，开发项目较少，注册资本 1000 万元，市场信誉中等）。

物业公司：海南锦御物业服务有限公司（本地物业，物业费 1.6 元 /㎡・月，参保人数 0，存在经营异常记录，服务质量需实地考察）。

3. 项目概况

竣工时间：2020 年（次新小区，房龄 5 年）。

物业类型：纯住宅社区，由 6 栋高层（24-27 层）组成，总户数约 467 户。

建筑参数：容积率 3.55（中高密度），绿化率 35%（热带园林，维护较好但景观单一）。

车位信息：车位比 1:0.8（地下为主，租金 300-400 元 / 月，售价 12-15 万元 / 个），车位紧张问题需关注。

二、户型解析与居住体验

1. 主力户型

刚需一居（71㎡）：

紧凑单间设计，北向或东西向，采光中等，适合单身或过渡型购房者。

优缺点：得房率约 80%，空间利用率高，但功能分区较简单。

改善两房（84-103㎡）：

竖厅设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，部分房源南北通透，采光通风良好。

优缺点：全明户型，无暗房，但部分低楼层房源受楼间距（约 30-40 米）影响。

舒适三房（94-123㎡）：

南北通透，客厅带 4 米景观阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），端头户型享 270° 采光。

优缺点：横厅设计提升空间感，但中低楼层采光受遮挡。

高端四房（143-146㎡）：

一梯一户，双阳台（生活 + 景观），主卧带步入式衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂。

2. 产品亮点

全明户型：多数房源无暗房，通风良好。

精装交付：部分房源为精装修（需核实装修标准，存在地板空鼓、墙面开裂等投诉）。

社区配套：自带泳池、儿童乐园、健身步道，部分房源带入户花园。

三、周边配套与生活便利性

1. 教育资源

幼儿园：小区配建幼儿园（民办，学费 2500-3500 元 / 月），周边有海口市秀峰幼儿园（公立）。

中小学：

海口市高坡小学：距小区约 650 米，公立学校，教学质量中等。

海口山高学校：省一级学校，距小区约 1 公里，涵盖小学至高中，师资力量较强。

海南中学（府城校区）：省一级甲等学校，距小区约 3 公里，高考一本率超 50%。

2. 商业配套

社区商业：小区无底商，依赖周边社区商业（如海建新村菜市场、业里村商业街）。

大型商圈：

新城吾悦广场：驾车 5 分钟可达，含超市、餐饮、影院等一站式服务。

万达广场：3 公里内，商业体量更大，适合周末消费。

3. 医疗资源

三甲医院：海南省人民医院（5 公里）、海南省肿瘤医院（6 公里）。

社区医疗：白水塘社区卫生服务中心（1 公里），日常就医便捷。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “金盘名邸站”，9 路、11 路、12 路等 15 条公交线路直达市区及火车站。

自驾：紧邻椰海大道、龙昆南路，20 分钟达市中心，30 分钟到美兰机场。

地铁规划：未来地铁 2 号线（长流站）距小区约 3 公里（预计 2028 年开通）。

5. 生态资源

万绿园：距小区 1.5 公里，海口最大城市公园。

海口湾公园：步行 10 分钟，滨海休闲带。

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