2025海口【五福雅苑】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目概况与核心数据

五福雅苑位于海口市美兰区海甸岛海甸五中路 6 号，北邻海景路，南接海甸五西路，属于海甸岛东外滩成熟生活圈。项目由海南中盐联合开发公司开发，2006 年竣工，房龄约 19 年，共 3 栋 24 层和 16 层海景公寓，总建筑面积 5 万㎡，容积率 0.6，绿化率 47%，定位为低密度高绿化社区。物业由海南天浙物业管理有限公司运营，物业费约 1.2 元 /㎡・月（部分来源显示 1 元 /㎡・月，需以实际签约为准），略低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月）。建筑以中小户型为主，主力户型为 38-77㎡一室至两居室，部分高楼层房源可享一线海景，适合预算有限的刚需家庭和长期投资者。

二、房价与租金动态

1. 二手房价格

均价：2025 年 4 月二手房挂牌均价约11572 元 /㎡，环比下跌 1.1%，同比下跌 22.69%，低于同区域的郁金香花园（11000 元 /㎡），但高于阳光熙园（10253 元 /㎡）。

小户型：38-56㎡一室单价约 14000-15000 元 /㎡（总价 53-84 万），适合预算有限的投资者。

大户型：77-120㎡两至三房单价约 13000-15805 元 /㎡，部分海景房源可达 17000 元 /㎡。

对比：房龄较长（19 年）、物业维护一般是价格主要制约因素，但地段成熟、生活便利形成支撑。

2. 租金水平

小户型：44㎡一室月租金约 1400-1600 元，年回报率约 2.5%-3%。

大户型：77㎡两房月租金约 2200-2500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

三、交通与配套优势

1. 交通便利性

公共交通：步行 5 分钟可达海甸五中路站，15 路、17 路、23 路等 10 余条公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。

自驾：紧邻海甸五西路，可快速接入滨海大道、和平大道，但早晚高峰易拥堵。

2. 生活配套

商业：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

教育：

幼儿园：金色宝贝幼儿园（100 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为海口市白沙门小学（步行 5 分钟）和海口实验中学初中部（步行 10 分钟），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，教育资源优于同区域的海上明珠和阳光熙园。

医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

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