出乎意料!高要6宗商住地起拍 仅一宗地底价成交剩余均流拍

搜狐焦点肇庆站 2018-12-06 19:52:33
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5流拍1成交!市场遇冷?

搜狐焦点讯 12月6日,搜狐焦点肇庆在肇庆公共资源交易中心(以下简称“交易中心”)获悉,高要6宗逾19万㎡出让的商住地仅成交一宗地剩余均再次流拍,起拍价总价达9.24亿元,为何二次缺再度流拍?

首先来看看地块出让时间顺序:

成交宗地截图(来源交易中心)

今年6月28日,交易中心首次挂牌出让,编号分别为大湾镇PM-2018-17号地块和莲塘镇PM-2018-21号地块、PM-2018-18、PM-2018-20和PM-2018-22,总出让面积15.42万㎡,总起价超9.45亿元。

7月17-18日,5宗商住地先后因无人竞拍均被流拍。

时隔4个月后,11月16日,以上5宗地加上编号为PM-2018-19号共6宗地再次挂牌出让,起拍价与规划条件均无变化。

12月6日,作为肇庆进入2018年最后一个月的首次出让,6宗地仅编号为PM-2018-17号的以1310万元底价成交,竞买人为819号,其余5宗地先后仍因无人竞拍,再次惨遭流拍。

交易中心流拍截图

宗地临近市某高校 周边配套略微欠缺

据交易中心挂牌信息显示,本次出让宗地除了编号为PM-2018-19号的商住地为首次挂牌出让,其余5宗地均为二次挂牌,且5宗位于高要区江滨新城的商住地均未成交,1宗地位于高要大湾镇,以低价1310万元、起拍楼面价952元/㎡成交,竞拍人是819号。成交宗地出让面积约4.6万㎡,容积率为1<X≤3.0,并且限高60米。

宗地周边配套图

值得一提的是,在肇庆“西引”系列举措中,“大湾大桥建设”成为重点写进《规划》,是肇庆环城快速路闭环的重要节点。由此可见,大湾镇区位与交通将得到提升。

据宗地图显示,6宗地前后相连,周边配套较为缺乏,距离市政府直线距离约6.1公里;同时,周边有广东理工学院、肇庆碧桂园·山湖城、祈福海岸、高要粤运汽车站、国荞公园等配套;在交通上则有广昆高速、世纪大道、阅江大桥、西江大桥等串联,其中阅江大桥通车后为肇庆的交通疏导带来一定的帮助。

附各宗地配套要求:

PM-2018-17号宗地配套要求:

1、社区公共用房:-

2、其它公用设施:在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总面积2%的比例配置,最低不少于50㎡,最高不超过300㎡;垃圾收集站:独立设置,建筑面积不少于150㎡;公共厕所:建筑面积大于60㎡;

3、全民健身设施:严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施:

4、社区公共用房设施建成后应无偿移交有关部门,产权归政府所有;社区居委会须设置临主要街道并对外开放;

5、所有公用设能需与住宅宅体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用。

PM-2018-18号宗地配套要求

1、社区公共用房:社区居委会设置一座,建筑面程300㎡:社区服务站:建筑面程200㎡一300㎡:社区警务室设置一座,建筑面程20-50㎡:上述社区公基用房宜与基他非独立占地的社区公共设施组合设置

2、其它公用设施:在物业管理区域内接照不少于物业管理区域总建筑面积2%的比例配置,最低不少于50㎡,最高不超过300㎡:

3、幼儿园:须独立占地,设置9-18班,用地面积4500㎡-6500㎡;

4、全民健身设施:严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施:

5、社区公共用房等须设置临主要街道并对外开放,设施建成后无偿移交有关部门,产权归政府所有。

6、所有公用设能需与住宅宅体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用。

PM-2018-19号宗地配套要求

1、社区公共用房:

2、其它公用设施:在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积2%的比例配置,

最低不少于50㎡,最高不超过300㎡:公共厕所:设置一座。用地面积不少于60㎡:垃圾收集点:设置一座,用地面积110㎡------150㎡;

3、全民健身设施:严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施;

4、社区公共用房等须设置临主要街道并对外开放,设施建成后应无偿移交有关部门,产权归政府所有。

5、所有公用设施需与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用。

PM-2018-20号宗地配套要求

1、社区公共用房:其他公用设施:在物业管理区域按照不少于物业管理区域总建筑面积2%的比例配置,最低不少于50㎡,最高不超过300㎡

2、全民健身设施:严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室内人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施;

3、社区公共用房等须临主要街道并对外开放,设施建成后应无偿移交有关部门,产权归政府所有。

4、所有公用设施需与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用

PM-2018-21号宗地配套要求

1、社区公共用房:社区居委会设置一座,建筑面积300平方;社区卫生服务站设置一座,建筑面积150㎡;社区服务站;建筑面积200㎡-300㎡;社区警务室设置一座,建筑面积20--50㎡;上述社区公共用房宜与其他非独立占地的社区公共设施组合设置;

2、其他公用设施:在物业管理区域内,按照不少于物业管理区域总建筑面积的比例配制最低不少于50㎡,最高不超过300㎡,全民健身设施,严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施;

3、社区公共用房等须临主要街道并对外开放,设施建成后应无偿移交有关部门,产权归政府所有。

4、所有公用设施需与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用

PM-2018-22号宗地配套要求:

社区公共用房:无要求

其它公用设施:在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积2‰的比例配置。最低不少于50㎡最高不超过300㎡:公共厕所,设置一座,用地面积不少于60㎡;圾收集点:设置一座,用地面积110㎡-150㎡。

幼儿园:必须独立占地,设置9-18班,用地面积4500㎡-6500㎡

全民健身设施:严格落实按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡标准配建全民健身设施。

社区公共用房等须设置临主要街道并对外开放,设施建成后应无偿移交有关部门,产权归政府所有。

所有公用设施需与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收,同步投入使用六、建筑设计要求。

 搜狐焦点肇庆站采编团队综合

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