商业地产更受伤!前11月百城成交量同比减少7%

中新经纬客户端12月13日电(薛宇飞)12月13日，上海易居研究院发布的《中国百城商业地产市场报告》(以下简称“报告”)显示，前11个月，其监测的100个城市商业地产累计成交面积同比减少7.0%。

该报告涉及的商业地产，包括新建商业营业用房和新建办公用房。与住宅市场对比可以发现，商业地产比住宅降温更显著。2018年11月，全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米，同比减少7.0%，而这100个城市新建商品住宅成交面积为49079万平方米，同比增长7.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，商业地产降温态势短期内不会改变，要化解此类压力，积极降价促销是有必要的。

资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

上述报告称，2018年11月，易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1335万平方米，环比增长17.1%，同比减少9.8%。观察历史数据，2015年全国100城商业地产成交总体升温，2016年则保持更为活跃的状态，这和全国房地产市场升温的节奏基本是同步的。到了2017年，成交量虽然保持高位，但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势，11月份出现小反弹，但仍不改下行大势。

严跃进对中新经纬客户端表示，两类物业的市场走势基本趋同，但降温幅度有很大差异。从今年3月份开始，住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行，到了6月份由负转正。相反，商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间，丝毫没有转正的迹象。原因在于，住宅市场在2017年受到预售证管控，市场交易降温，这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看，则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

酒店式公寓的成交量也难言乐观。易居研究院称，11月，全国35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米，环比增长0.9%，同比减少15.2%。上述35城中，一线、二线、三四线酒店式公寓年初累计成交面积分别为115、1079和344万平方米，同比增幅分别为-51.0%、-6.9%和-2.6%。

“从此类曲线看，一线城市降温力度较大，同比增幅已连续20个月保持负增长，这和一线城市较为严厉的政策有关。”严跃进说，北京2017年3月对商办类项目交易进行了收紧，已销售的商办类项目再次上市交易时，个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。该政策导致北京酒店式公寓交易持续萎缩，数据显示，2017年10月至2018年5月此类物业出现了月度零成交的现象。

严跃进称，商业地产成交一般，这和全国市场的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响，此类物业交易面临阻力。同样有降温态势的也包括酒店式公寓项目，尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。部分商业地产和酒店式公寓比重较大的房企，近期会面临相对大的压力。

“类似降温态势短期内不会改变，部分销售状态不好的项目，也会面临去库存的压力。总体上看，要化解此类压力，积极降价促销是有必要的，同时需要积极争取‘ 商改租’等优惠政策。”他说。

来源：中新经纬