2025海口【海岸银座花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

089865565665

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

一、项目基础信息

地理位置：秀英区秀英大道 26 号向荣路口，紧邻秀英大道与南海大道，属于秀英核心商圈。

开发商：海南美佳润投资有限公司（本地房企，关联企业为海南丽晶房地产开发有限公司，持股 38%）。

产权性质：70 年住宅产权，土地性质为出让地，可正常交易。

建成年代：2016 年交付，房龄约 9 年，属成熟社区。

物业类型：由 4 栋 18-25 层高层住宅组成，主打刚需及改善型户型。

总户数：约 288 户（均为商品房，无回迁房）。

容积率：1.78（低密度社区，楼间距约 40-50 米）。

绿化率：45%（热带园林景观，中央景观带及休闲步道）。

物业公司：海南丽晶物业管理有限公司（本地物业，物业费 1.5 元 /㎡・月）。

车位信息：地下停车场为主，车位比 1:0.66（约 192 个车位），停车压力较大。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用涂料与面砖结合，部分房源带景观阳台。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

大型商圈：万达广场（3 公里）、秀英小街商圈（1 公里）、金盘夜市（4 公里），满足日常购物需求。

社区商业：小区自带底商，涵盖便利店、药店、餐饮等，步行 5 分钟可达广信源兴超市、鹏泰兴购物广场。

2. 教育资源

幼儿园：小区配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有艾乐幼儿园、金盘实验学校附属幼儿园等 8 所。

小学 / 中学：划片学校为秀英子弟小学（步行 500 米）、海口市第十四中学（2 公里），具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（1 公里）、海口市中医院（4 公里）。

社区医疗：秀英社区卫生服务中心（1.5 公里）、海玻社区卫生服务站（500 米）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “银座花园站”，途经 24 路、209 路、602 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻秀英大道、南海大道，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 3 号线（秀英大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

两房（70-86㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，适合三口之家。

部分房源为精装修交付，含基础家电（如空调、热水器）。

三房（98-120㎡）：

横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），满足多人口家庭需求。

2. 产品亮点

性价比优势：二手房单价约 1.5 万 - 1.7 万 /㎡，低于同区域商品房（如龙湖光年单价约 2.2 万 /㎡）。

低密社区：容积率 1.78，楼间距宽敞，居住舒适度高。

交通枢纽：毗邻秀英大道，快速通达全城，适合通勤族。

四、综合评估与市场动态

1. 核心优势

地段价值：秀英核心商圈，享成熟配套，未来增值潜力稳定。

教育资源：划片秀英子弟小学（市重点），适合有学龄儿童的家庭。

交通便利：多条公交线路覆盖，自驾便捷，通勤效率高。

2. 注意事项

物业纠纷：部分业主反映漏水、维修效率低，物业口碑一般。

车位紧张：车位比 1:0.66，停车压力较大，需关注租赁或二手车位市场。

噪音影响：临街楼栋受秀英大道车流噪音影响，优先选择朝中庭房源。

3. 市场对比

竞品分析：与同区域商品房（如龙湖光年）相比，海岸银座花园价格低 20%-30%，但物业及品质稍逊。

价格走势：2023 年房价下跌 4.22%，2024 年企稳，2025 年一季度均价约 1.51 万 /㎡，略低于区域均值。

4. 适合人群

刚需家庭：低总价、高性价比，满足自住需求。

长期持有者：政策支持下，未来增值潜力稳定，适合长线投资。

学区需求：划片市重点学校，吸引有子女教育需求的家庭。

五、政策与市场环境

1. 2025 年限购政策

本地户籍：以家庭为单位限购 2 套，多孩家庭可再增加 1 套。

非本地户籍：在限购区域（如秀英区）需提供 2 年社保或个税证明，非限购区域（如临高、文昌）仅需 1 年。

人才政策：高层次人才可购 2 套，大学生集体户允许购房。

2. 贷款政策

首付比例：首套 15%，二套 25%。

利率：商贷首套 3.45%、二套 3.75%；公积金首套 2.85%、二套 3.325%。

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】

租售电话0898-65565665【物业中心】