2025海口【 招商雍华府】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
089865565665
租售电话0898-65565665【物业中心】
租售电话0898-65565665【物业中心】
租售电话0898-65565665【物业中心】
一、基本资料
项目位置：海口市秀英区滨海大道 141 号
开发商：中国外运海南有限公司
建成年代：2022 年
物业类型：普通住宅、标准写字楼
总户数：354 户（住宅）
容积率：4.58
绿化率：30%
物业公司：招商局物业管理有限公司海南分公司
物业费：3.2 元 /㎡・月
车位信息：住宅产权车位 267 个，车位比约 1:0.75
建筑设计：由 6 栋高层住宅（18-26 层）和 2 栋写字楼组成，现代简约风格，全明户型设计，楼间距 40-60 米。
二、周边配套
1. 交通出行
公交：直线 2 公里内有 71 个公交站，最近的海事局站（206 米），途经 6 路、7 路、28 路、37 路等，可快速通达国贸、西海岸等核心区域。
自驾：紧邻滨海大道、秀英大道，15 分钟直达海口站，30 分钟可达美兰机场。
地铁规划：目前无地铁线路，未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站。
2. 教育资源
幼儿园：燕京幼儿园、金色阳光世贸幼儿园、高米国际双语幼儿园（3 公里内 94 所）。
小学：海口市滨海第九小学（省重点，1.5 公里）、海口市第三十三小学（2 公里）。
中学：海口中学（私立名校，2 公里）、海口海港学校（公立，3 公里）。
3. 医疗配套
三甲医院：海南省人民医院秀英院区（1.5 公里）、海南医学院第一附属医院（5 公里）。
社区医疗：秀英区人民医院（3 公里）、滨海社区卫生服务中心（1 公里）。
4. 商业休闲
购物中心：百方广场（3 公里）、宜欣城（4 公里）、华润万象城（5 公里）。
超市：大润发（秀英店，2 公里）、旺豪超市（远大购物中心店，4 公里）。
公园：万绿园（4 公里）、金牛岭公园（5 公里）、西秀公园（3 公里）。
三、小区设施
1. 内部配套
运动设施：室外游泳池、健身步道、篮球场、儿童游乐区。
休闲空间：社区会所（含棋牌室、阅览室）、老年活动中心、架空层泛会所。
生活便利：地下停车场、快递柜、24 小时便利店、生鲜超市。
2. 园林景观
绿化率 30%，以热带风情园林为主，种植棕榈、椰子等植被，搭配水景小品，营造舒适居住环境。
人车分流：保障社区安全，减少噪音干扰。
3. 物业服务
招商物业提供 24 小时安保、保洁、维修服务，社区定期举办业主活动，口碑良好。
四、户型赏析
1. 主力户型
三居（116㎡）：全明格局，南北通透，主卧套间设计，双卧朝南，U 型厨房，7 米宽景阳台，得房率约 80%。
四居（143㎡）：方正户型，横厅设计，主卧带衣帽间和独立卫浴，北向多功能房可改造为书房或儿童房，适合改善家庭。
2. 户型亮点
采光通风：全明设计，多数户型为南北朝向，客厅与主卧均带飘窗或阳台。
空间利用率：动静分区明确，厨房与餐厅相邻，动线流畅。
赠送面积：部分户型阳台半赠送，增加实用空间。
五、综合总结
1. 优势分析
地段价值：位于秀英区滨海大道，毗邻国贸 CBD，享成熟商业、教育资源，未来受益于西海岸发展规划。
品牌保障：招商物业提供优质服务，小区维护良好，二手房保值性较强。
户型实用：主打刚需和改善户型，满足不同家庭需求，全明设计提升居住舒适度。
2. 不足之处
容积率较高：4.58 的容积率导致居住密度较大，楼间距相对紧凑。
车位紧张：车位比 1:0.75，高峰期停车可能不便。
噪音影响：部分楼栋靠近滨海大道，低楼层可能受车流噪音干扰。
3. 市场行情
二手房均价：2025 年 4 月挂牌均价约 20566 元 /㎡，较 2024 年波动较小，整体趋于稳定。
成交周期：刚需户型（116㎡）成交较快，约 1-3 个月；改善户型（143㎡）需 3-6 个月。
4. 购买建议
适合人群：刚需家庭、地缘性改善客户、长期持有者。
注意事项：优先选择中高楼层、远离主干道的房源，关注车位租赁或购买政策。
六、总结
招商雍华府作为海口秀英区的次新小区，凭借优越的地理位置、成熟的配套和招商品牌的加持，成为区域内二手房市场的热门选择。尽管存在容积率较高、车位紧张等问题，但其全明户型、优质物业及稳定的房价表现，仍使其具备较强的市场竞争力。建议购房者结合自身需求，实地考察房源细节，并关注周边规划动态，以做出最优决策。
租售电话0898-65565665【物业中心】
租售电话0898-65565665【物业中心】
租售电话0898-65565665【物业中心】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
