2025海口【碧海丹城】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基础信息与项目现状

1. 位置与开发商

位置：海口市龙华区椰海大道（近苍峄路与海马二横路交汇处），属于滨海板块，距离西海岸约 5 公里，车程 15 分钟。

开发商：海南积星房地产开发有限公司，竣工时间存在争议（2012 年、2016 年、2018 年均有提及），建议以房产证或物业信息为准。

物业类型：高层住宅（14-26 层），总占地约 80 亩，容积率 2.50，绿化率 45%，总户数 720 户。

物业公司：开发商自持物业（海南积星物业），物业费 1.2 元 /㎡・月，服务评价中等，2025 年未新增智慧设施。

车位情况：地下车位约 500 个，车户比 1:0.7，停车压力较大，租金约 250 元 / 月，部分车辆占道停放。

2. 交付与入住

交付时间：南区 1-6 栋已交付，入住率约 70%；北区商业配套（如会所、泳池）未开放，2025 年暂无运营计划。

社区环境：绿化率高，植被密集，内设儿童乐园、健身步道，但部分公共设施维护较差（如健身器材老化）。

二、户型与价格

1. 主力户型

两居室：66-88㎡（全明格局，双阳台设计，刚需首选）。

三居室：108-134㎡（南北通透，动静分离，改善型需求）。

大平层：140-214㎡（南北通透，全明格局，稀缺户型）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：15,435-16,079 元 /㎡，环比下跌 2.5%，同比下跌 13.03%，部分精装房源单价低至 14,666 元 /㎡，毛坯房约 12,500 元 /㎡。

租金水平：

两居室：2000-2500 元 / 月（简装）。

三居室：3000-3500 元 / 月（精装）。

税费情况：约 80% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套

1. 交通出行

自驾：邻近椰海大道、南海大道，15 分钟直达市区；2025 年文锦路南段拓宽工程启动，缓解永万路拥堵。

公交：步行 400 米到苍峄路口站（14 路、44 路、63 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：海口地铁 10 号线（2026 年启动）站点距离小区约 3 公里，短期影响有限。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设幼儿园（未开学），周边 1 公里内有西海岸幼儿园（私立）、滨海第九小学附属幼儿园（公立）。

中小学：

海口市龙华小学（城南校区）（公立，1.3 公里）：秀英区重点小学，2024 年升学率排名全区前五。

人大附中海口实验学校西海岸校区（公立，3 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，碧海丹城可能属于海口市龙华小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池（未开放）、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

四、小区特色与居住体验

1. 优势亮点

环境宜居：绿化率 45%，植被覆盖密集，邻近五源河湿地公园，空气质量优良。

价格优势：单价低于西海岸均价约 10%，适合预算有限的购房者。

交通便利：临近椰海大道，自驾通勤效率高；公交覆盖基础出行需求。

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