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海口中交・药谷雅郡是由中交集团旗下海口和美新居实业有限公司开发的保障性住房项目，定位为 “产城融合示范社区”，旨在为海口药谷工业园区及周边人才提供高品质安居解决方案。项目于 2023 年 12 月正式交付，凭借 “低总价 + 全配套” 的核心优势，成为秀英区刚需置业的热门选择。以下从项目定位、产品设计、配套资源及政策价值等维度展开解析：

一、项目概况与开发背景

地理位置：海口市秀英区药谷一横街 2 号，地处海口药谷工业园区核心，北临永万路，南接药谷一横路，距离海南自贸港重点园区 “海口国家高新区” 仅 1.5 公里。

开发规模：

总建筑面积：约 14.2 万平方米，由 6 栋 26 层高层住宅、1 栋 3 层幼儿园及 1 栋物业配套用房组成。

总户数：984 户，主力户型为 98㎡三房一卫（568 套）、118㎡三房两卫（416 套），全装修交付。

交付标准：精装修现房，配备橱柜、卫浴、灶具等一线品牌，实现 “拎包入住”。

容积率 / 绿化率：2.5/35%，车位配比 1:1.02（地下 984 个），采用人车分流设计。

开发背景：

政策定位：作为海口市重点民生工程，项目旨在解决药谷工业园区企业员工及本地居民的住房需求，助力自贸港人才引进与产业升级。

开发商实力：中交集团（世界 500 强）深耕海南多年，曾参与海口中交国际中心、中交・蓝色港湾等标杆项目，具备成熟的保障性住房开发经验。

二、周边配套与资源禀赋

1. 产业与就业

核心优势：紧邻海口药谷工业园区（全国医药百强企业超 20 家），步行 10 分钟可达齐鲁制药、华海药业等企业，满足 “职住平衡” 需求。

通勤便利：园区内设有免费接驳班车，覆盖药谷核心企业，通勤时间≤15 分钟。

2. 交通网络

主干道：永万路、南海大道、椰海大道形成 “三横三纵” 路网，15 分钟直达西海岸，25 分钟通达美兰机场。

公共交通：

公交线路：药谷一横街站（208 路、57 路）直达市区，永万路站（35 路、74 路）连接海口站。

地铁规划：海口地铁 6 号线（规划中）设 “药谷站”，预计 2030 年前通车。

3. 教育与医疗

教育：

自建幼儿园：3 层公办幼儿园，规划 9 个班级，2024 年 9 月开园。

周边学校：

海口市第十四中学（2 公里）：公立完全中学，初中部教学质量居秀英区前列。

海口景山学校海甸分校（4 公里）：民办九年一贯制学校，国际课程特色突出。

医疗：

海南省人民医院（西海岸院区）（5 公里）：三甲综合医院，24 小时急诊服务。

海南骨科医院（3 公里）：专科医疗机构，骨科与康复科优势显著。

4. 商业与生态

商业配套：

自建商业：小区配套生鲜超市、药店、餐饮，满足日常需求。

周边商圈：

远大购物广场（4 公里）：西海岸核心商业体，入驻超 300 家品牌。

秀英万达广场（6 公里）：集购物、娱乐、餐饮于一体。

生态资源：

美舍河带状公园（1 公里）：滨河步道、湿地景观，适合休闲散步。

海口石山火山群国家地质公园（15 公里）：世界罕见休眠火山群，自然研学胜地。

三、内部配套与服务体系

1. 休闲与健康

主题园林：以 “南药文化” 为特色，种植 80 余种药用植物（如石斛、砂仁），打造科普展示区与芳香疗愈花园。

运动设施：

分龄泳池：成人泳池（50 米）+ 儿童戏水区，配备更衣室与淋浴间。

健身中心：引入专业健身品牌，配置有氧器械、瑜伽房与私教区。

儿童乐园：包含滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用防滑塑胶铺装。

2. 智慧与安全

智能安防：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、高空抛物监测系统，保障社区安全。

智能家居：预留智能门锁、灯光控制接口，支持手机 APP 远程管理（部分户型）。

3. 社群服务

业主活动中心：提供棋牌室、阅览室、四点半学堂，定期举办亲子活动与健康讲座。

物业增值服务：代租代管、家政服务、政策申报协助（如人才住房补贴申请）。

四、户型亮点与空间设计

1. 主力户型解析

98㎡三房一卫：

布局：南北通透，双阳台设计，主卧配飘窗，空间利用率超 85%。

功能：U 型厨房、干湿分离卫浴，适合三口之家。

118㎡三房两卫：

亮点：三开间朝南，270° 环幕飘窗，LDKG 一体化布局，拓宽居家视野。

升级：主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，满足改善需求。

2. 设计特色

全明户型：户户无暗卫暗厨，采光通风优越。

精装标准：采用马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。

绿色认证：获 LEED 金级认证，建筑节能率达 50%，年节省电费约 1500 元。

产权保障：70 年住宅产权，符合条件可申请转为完全产权（需满 10 年并补缴差价）。

产城融合示范：

产业联动：与药谷园区企业合作，提供 “购房 + 就业” 一站式服务，吸引生物医药人才定居。

职住平衡：步行 10 分钟可达工作岗位，降低通勤成本与时间。

低密生态社区：

容积率 2.5：低于秀英区平均水平，建筑密度仅 23%，人均绿地面积超 8㎡。

南药主题景观：兼具观赏性与实用性，社区内负氧离子含量超城市 3 倍。

开发商品牌背书：

中交集团：全球 500 强企业，拥有 40 余年城市更新经验，曾开发北京中交大厦、上海中交三航局总部等标杆项目。

总结：海口中交・药谷雅郡以 “低总价 + 产城融合” 为核心竞争力，依托药谷工业园区产业资源与自贸港政策，成为秀英区保障性住房的标杆项目。其短板在于当前商业配套尚不完善，更适合追求职住平衡与长期增值潜力的本地刚需客群及产业人才。若计划购买，建议优先关注 98㎡户型，性价比更高且市场流通性更强。

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