深圳南山绿景白石洲璟庭利弊(优缺点)分析(一文读懂)

深圳南山绿景白石洲璟庭利弊（优缺点）分析如下：

优点：

地段优越：位于南山核心区，周边有华侨城、科技园、深圳湾超级总部基地和后海，产业环绕，汇聚大量高购买力人群。属于深圳公认的低密豪宅区“华侨城组团”，天然价值较高。

配套丰富：华侨城片区具有深厚的人文自然底蕴，有世界之窗、欢乐谷等休闲娱乐设施，且自身规划约500万㎡航母级旧改大城，配套完善。周边还有约3.4平方公里中央公园（规划中）加持，涵盖大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫等。项目自带约40万㎡的商业，周边15分钟内可到达多个高端大商业型综合体。交通便利，临近深南大道、北环大道等主干道；距离地铁1号线白石洲站约600米，且规划中的29号线将设白石洲北站就在项目楼下；还可快速畅达西丽高铁站、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等。教育资源优质，项目配建21班的幼儿园，还有南外沙河小学、南外第二实验学校，以及在建的南外教育集团63班九年一贯制学校。

部分户型景观好：部分楼栋户型可欣赏到高尔夫景观或湖景，拥有城市稀缺的自然生态资源。

开发商有实力：绿景是深圳本土的知名开发商，具备旧改的能力和经验。

门槛相对较低：华侨城内部未来几乎没有新盘供应，二手房基本都是大户型为主，而绿景白石洲一期住宅产品有110-187㎡的面积段，可提供相对较低门槛买入华侨城的机会。

缺点：

建设周期长：作为约500万㎡的航母级旧改大城，整个项目建设周期估计长达8-10年，可能要忍受数年的噪音、灰尘以及夜间施工灯光等影响。

超高层住宅，容积率高：建筑楼层较高，达74层、高度约240多米，容积率高，得房率相对不高。

居住属性不够纯粹：项目包含回迁、公寓、住宅等业态。

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项目介绍：

占地面积：48万㎡

建筑面积：500万㎡

批地时间：2021年9月10日

产权年限：70年

容积率：10.3

绿化率：30%

梯户比：3梯6户/4梯7户

车位比：1:0.7

学校：南山外国语学校（九年一贯制）

物业：绿景物业

交付标准：精装交付

交房时间:2025年12月31日

开发商：深圳市绿景天生实业有限公司

绿景白石洲璟庭物业费：8.8元

教育资源：项目规划有多所幼儿园和九年一贯制学校，预计将归属于南山外国语集团。周边还有南外沙河小学、南外香山里小学、南外第二实验学校等。小区附近3公里内有72所幼儿园及学校，接送小朋友上学较为方便。例如，小区临近深圳市南山区快乐幼儿园，步行距离仅有202米；临近深圳市南山外国语学校（集团）沙河小学，步行距离约549米。

商业配套：自身配有近40万平米的商业。周边15分钟内可到达多个大型商圈，如万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城、京基·百纳广场、华·生活馆等，能够满足居民的购物和娱乐需求。

生态资源：靠近多个公园和湿地，如oct生态广场、天鹅湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园和滨海长廊等，提供了丰富的户外休闲和健身场所。

交通出行：靠近地铁1号线白石洲站，距离约823米，未来还规划有地铁20号线和29号线，其中29号线的白石洲北站就在项目楼下。附近有多条城市干道，如深南大道、沙河东路、北环大道等，方便自驾出行。此外，15分钟可直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，18分钟可直达福田高铁站，26分钟可直达宝安国际机场。

医疗资源：楼盘3公里范围内有4所一级及以上医院，其中中国医学科学院阜外医院深圳医院距离楼盘2.6公里，深圳禾正医院距离楼盘2.4公里，可为居民提供医疗保障。

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