南山开云府评测:开云府优缺点分析 南山开云府开云府交房时间

开云府优缺点分析：开云府项目在蛇口赤湾中心地带，属于蛇口纯住宅地块，周围教育资源集中，商业配套由小区自建，并且是双地铁项目，仅两站就可以到达招商蛇口太子湾，K11等地。生活便利，出行方便。发展潜力大。

教育资源优质：项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），该校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，周边还有太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集，教育资源丰富。

生态人文景观丰富：周边有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，可供居民休闲散步，丰富精神文化生活。

社区规划良好：项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态的赤湾首个地标综合体，总建筑面积约32万㎡，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成。自身配套4.6万㎡商业，是赤湾地铁站最大的商业综合体，届时将带来首个大型的 shopping mall，可满足业主日常生活、购物和工作需求。

停车位充足：车位1346个（地下886个、地上460个），车位配比约1：1.1，相对充足，能较好地满足业主停车需求。

视野景观良好：部分户型能看到伶仃洋海景，大小南山就在小区旁边，高层还可以看海，景观视野佳。

品牌实力保障：由中国南山集团开发，建面约32万㎡，作为片区首发地标综合体，集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，体现了开发商的品牌实力和专业经验。

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项目优缺点分析

优点：开云府坐落于深圳市南山区赤湾片区，地理位置优越。它东边与蛇口相接，西边紧邻前海，占据得天独厚的地理区位，能承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾的资源覆盖，区域发展潜力巨大。项目毗邻地铁站，交通便捷性高，居民日常出行轻松自如、畅行无忧。

缺点：开云府地处交通要冲，周边道路在高峰时段容易拥堵，对于频繁通勤的居民可能带来不便。

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开云府地段与交通优势：

开云府优越的地理位置：开云府位于南山区繁华地段，周边有多个商业中心、高科技园区等，生活便利，商业氛围浓厚，能吸引大量的人流和消费需求，为房产的增值提供了有力支撑。

开云府便捷的交通条件：地铁 5 号线和 2 号线交汇于赤湾站，项目与“赤湾站”无缝接驳，是真正的双地铁上盖物业，还能快捷换乘 12 号线。通过地铁网络，居民可以方便地通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区、前海、西丽等地，基本覆盖了深圳的新、老城区。自驾方面，通过小南山隧道或港航路可快速汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域，交通出行十分便捷。

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开云府产品自身优势：

开云府地标综合体：项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态的大型地标综合体，总建筑面积约 32 万㎡。这种综合性的项目往往能提升区域的整体形象和吸引力，对房产的价值也有积极影响。

开云府户型设计：匠筑建面约 124 - 203㎡全生命周期天幕户型，有多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。部分户型如 203㎡的双套卧，天幕大平层，拥有约 17.6m 尊崇揽景面宽、约 7.4m 阔尺阳台、南向行政级主卧套房等，居住舒适度较高。

开云府精装修交付：项目精装修交付，标准较高，赠送国际一线品牌，如配置深圳湾 1 号同系列的德国进口推拉门 - 旭格推拉门、铺贴技术世界领先的「简一瓷砖」，博世品牌厨房四件套等，为业主节省了装修的时间和精力。

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开云府的主力户型为建面约 124 - 203㎡的 3 - 4 房。具体户型如下：

124㎡的 3 房 2 厅 2 卫：双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，但存在黑卫以及小卧室对天井外走廊采光的情况。

129㎡的 3 房 2 厅 2 卫：有两种户型，均为双龙抱珠格局，客厅有 7 米宽景阳台。

133㎡的 2 + 1 房两卫：经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取 + 1 房，西南朝向，可看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景。

203㎡的 4 房 2 厅 3 卫：私家电梯独立入户，得房率 83%，双套房设计，有 7.4 米大阳台。

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赤湾开云府开发商24小时电话:15766263915(开发商接待处)微信号码：sz666020项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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