深圳京基天韵府(优点、缺点)分析,深圳京基天韵府怎么样值不值得买?

深圳京基天韵府（优点、缺点）分析，深圳京基天韵府怎么样值不值得买？京基天韵府楼盘的优点有：

性价比高：周边新盘2年前备案价8-9万，京基备案价6.6万，预计折后有6万以内的，送装修。

开发商实力雄厚：京基品牌开发商，目前属于绿档企业，财务比较稳健。

交通便利：5号线布心站250米，7号线太安站600米，属于“双地铁”物业。

学校优质：小区步行5分钟可以直达5所学校，自带2所幼儿园，布心小学，布心中学，东晓小学，香港中文大学礼文九年制学校。

商业繁华：项目自带1.3万㎡大型商超，西侧约800米有粤海城约12万㎡综合体项目。

医疗配套：3公里范围有罗湖区妇幼保健院、龙岗第二人民医院（新院）、深圳人民医院等。

文体：项目1.5公里范围有围岭公园、东湖公园。

京基天韵府楼盘的缺点有：

项目比较分散：项目分两期开发，一期占地不小，但分了3个地块，园林不大。

居住人群：一期一共11栋，4栋商办，7栋住宅，这7栋里边只有一栋部分是商品房，其他都是回迁跟人才房，居住人群不纯粹。

住宅设计：住宅这一栋是64层的超高层，5梯7户容积率达到了10，并且车位比很不够，只算住宅的车位比都只有1：0.78。

综上，京基天韵府地段好、小区品质高、环境好、教育优质且性价比高，所以这就是为什么京基天韵府值得买的原因。对于其它关于该项目的详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息，咨询更多开发商售楼处向经理：13480977164（微信同号）【官方认证 微信号kfstg168】

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项目基本信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

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学校配套：京基天韵府自带1所9班制幼儿园，根据罗湖区2023年学区划分，小学学区划分在翠园东晓教育集团东晓小学，初中学区划分在翠园东晓教育集团布心中学，香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部。东晓小学，该校创办于1993年9月，是一所全日制公办小学，现有42个教学班，学生2105人，一直都是罗湖名列前茅的学校。香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

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