【买房避踩坑】-深圳荔源雅苑几大优缺点分析,一文读懂

深圳荔源雅苑作为南山区的住宅项目，其优缺点明显，以下是对其几大优缺点的详细分析，助您一文读懂。

优点：

地理位置优越：

荔源雅苑位于南山区南头同乐片区，紧邻宝安新安街道，同时靠近地铁12号线同乐站，交通出行极为便利。项目周边有南坪快速、京港澳高速等多条主干道，自驾出行也十分方便。

低总价新盘：

作为南山区少有的低总价新盘，荔源雅苑为预算有限的购房者提供了上车城市核心物业的机会。尤其是其50㎡的小户型产品，总价相对较低，适合刚需群体。

准现房发售：

项目为准现房状态，购房者可以实地查看房屋质量和装修情况，所见即所得，无需担心过长的交付期，减少了购房风险。

教育资源丰富：

荔源雅苑周边教育资源丰富，紧邻九年一贯制义务学校教科院同乐实验学校，1公里范围内还有南山实验教育集团园丁学校，方便孩子就近入学。

生态环境良好：

项目周边有多个公园，如中山公园、西丽生态园等，为居民提供了丰富的休闲选择。同时，项目绿化率较高，居住环境舒适。

商业配套完善：

项目自身配建商业，周边还有南山农批市场及多个大型商业综合体，如海雅缤纷城、前海壹方城等，满足居民日常购物、娱乐和餐饮需求。

缺点：

开发商和社区体量小：

荔源雅苑由小开发商开发，社区体量相对较小，公共空间有限，车位比不足，可能影响居住舒适度。

主力产品非主流：

项目主力产品为50㎡的小户型，虽适合刚需购房者，但并非目前市面上的主流产品。同时，周边多个竞品项目在建或预备入市，未来市场压力较大。

周边配套距离稍远：

尽管项目周边有商业和教育配套，但部分设施距离稍远，可能需要一定的步行或驾车时间才能到达，对日常生活造成一定影响。

周边环境有待改善：

项目所处的同乐片区早期规划不足，城市面貌相对老旧，旧改推进缓慢。同时，周边有物流园、工业区等，居住氛围可能受到一定影响。

综上所述，深圳荔源雅苑在地理位置、低总价、教育资源等方面具有明显优势，适合预算有限的刚需购房者。然而，其开发商和社区体量小、周边配套距离稍远等缺点也需购房者注意。在做出购房决策时，建议购房者根据自身需求和实际情况进行综合考虑。想了解更多项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请拨打售楼处欧阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

荔源雅苑位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处（南山与宝安交界处），距离地铁12号线同乐南站、在建15号地铁同乐关站，均1公里以上。自驾可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区等。小区东边邻近南山教科院同乐实验学校，西边一路之隔深粤物流基地，南边是安居同乐馨苑，北边为绿化林地。项目总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%，共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。总规划322套（可售251套）全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75。为约50-117㎡现楼住宅，如果对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商欧阳经理看房，来电预约可享内部优惠与保留房源（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），咨询欧阳经理VIP _Tel：134-1005-4656 （ 微 同 号）

项目交通

12/13(建设中)/15(建设中)号线三轨交汇，近邻西丽高铁站(建设中)，优享南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网，楼下多条公交线路密集覆盖，多维立体交通，为美好生活提速。

地铁：12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海，15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域，另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。

立体交通：邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)；享南坪快速等“两横四纵”交通路网。

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

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