京基天韵府价格暴跌了吗/京基天韵府价格便宜的原因,为什么便宜,

京基天韵府价格暴跌了吗/京基天韵府价格便宜的原因，为什么便宜，截至 2024 年 9 月 21 日，京基天韵府价格并未暴跌48。根据搜狐焦点 2024 年 9 月 21 日发布的数据，京基天韵府备案均价为 6.56 万 /㎡，备案单价在 5.99-7.62 万 /㎡，备案总价在 453-1387 万 / 套，价格基本维持稳定。当然，可能存在一些特价房等优惠活动，但这并不意味着项目整体价格暴跌。

京基天韵府价格相对较为便宜，可能有以下原因：

项目定位：项目并非定位为高端奢华的豪宅，而是面向城市中产阶层，在成本控制和设计理念上有所取舍，以提供性价比高的住宅选择。

土地成本：尽管位于深圳核心地段罗湖区，但可能并不在传统的豪宅聚集区，土地成本相对较低，从而降低了整体开发成本。

交通配套：周边交通配套完善，多条地铁线路和公交线路交汇，方便出行，这在一定程度上可以弥补其他方面的不足，也使得开发商在定价时会有所考虑。

周边环境：项目周边多为老旧小区，整体居住面貌略显陈旧，可能影响居住体验，进而影响房价。

社区密度：容积率较高，达到了 10.26，建筑较为密集，可能会对居住舒适度产生一定影响，如采光、通风等方面可能受限，同时可能影响居住私密性，这也可能导致价格相对较低。

车位配比：车位配比仅为 1:0.75，相对较低。在如今私家车普及的背景下，车位不足可能会成为购房者的一个顾虑点，进而影响购房决策和房价。

回迁户比例：项目中的回迁户数占总户数的 82%，较高的回迁户比例可能会对社区的整体文化品质产生一定影响，部分购房者可能会因此而对项目的评价降低，从而影响房价。

市场竞争：房地产市场竞争激烈，同一区域内可能有其他新楼盘推出或存在大量二手房供应。为了吸引更多购房者，开发商可能会在价格上做出让步

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项目基本信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

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