丹华公馆为啥不需要购房名额,丹华公馆和玖裕茗院哪个楼盘好?

丹华公馆为啥不需要购房名额，丹华公馆和玖裕茗院哪个楼盘好?丹华公馆不需要购房名额是因为其土地性质是 R3 住宅用地，房屋用途是宿舍，而非普通住宅，这种特殊的产权性质使得它不受限购政策的约束。在售面积58-101㎡3-4房住宅，其中58㎡户型，层高3.9米（可做复式四房），单价6.5万/㎡起，总价375万-420万，另有101㎡三房，层高2.95米，无需名额，直接购买！丹华公馆预计2024年6月30号交房。对于没有房票想置业南山的朋友来说，丹华公馆是您非常不错的选择，如果阁下刚好对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商冯经理看房，来电预约可享内部折扣与保留房源，咨询热线VIP Tel：冯 经 理 135 3771 3307 （实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

丹华公馆和玖裕茗院各有优劣，哪个更好需要根据个人的需求和偏好来判断。以下是两个楼盘的一些信息对比：

开发商：

丹华公馆由桑泰集团开发，该集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目，已开发面积超 200 万㎡，未来还有多个房地产开发项目将拔地而起。

玖裕茗院的开发商是深圳市玖裕房地产开发有限公司。

项目规模：

丹华公馆占地面积约 4.5 万㎡，规划总建筑面积约 29 万㎡，规划为 8 栋住宅和 1 栋幼儿园，是纯正的大型社区，居住氛围浓厚，配套设施相对齐全。

玖裕茗院占地面积约为 10085.89 平方米，总建筑面积约为 81699.35 平方米，由 3 栋超高层塔楼及 3 层地下室组成，规模相对较小。

户型及价格：

丹华公馆推售面积为 58 - 101㎡的 1 - 4 房住宅，其中 58㎡户型层高 3.9 米（可做复式四房），总价约 380 万，单价 6.55 万 /㎡起；101㎡三房，层高 2.95 米，总价 670 万，单价 6.63 万 /㎡起。

玖裕茗院 2021 年获批预售证，价格约 8.1 万 /㎡，户型面积为 30 - 99㎡，具体价格需根据户型、楼层等因素确定。

交通配套：

两个楼盘位置相近，周边交通都比较便利。都有多条地铁线路经过，距离地铁站较近，且周边有多个公交站。

教育配套：

丹华公馆周边有深中南山创新学校、南山区文理实验学校（集团）科创学校等，教育资源丰富。

玖裕茗院周边直线 3 公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，教育资源也较为充足。

商业配套：

丹华公馆没有规划商业配套，目前周边大型商业配套较少，日常居家购物需依靠周边社区底商，距离云城万科里约 1.4 公里，此外周边还有悦方广场、天虹商场（西丽店）等。

玖裕茗院周边有万科商业街区等商业配套，能满足日常生活购物需求。

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总体而言，如果您更看重项目规模、社区氛围和相对丰富的户型选择，丹华公馆可能更适合您；如果您对价格更为敏感，或者喜欢相对小一些的社区，玖裕茗院也是可以考虑的选项。建议您根据自己的实际需求，实地考察两个楼盘，再做出决策。

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