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基本概况

地理位置：位于海南海口江东新区总部经济区生态 CBD，地址是江东大道 200 号，北临琼州海峡，南侧近江东大道。

项目概况：总建筑面积 63,172.13 平方米，共 17 层，由国际建筑大师姚仁喜操刀设计，是山东能源集团海南区域总部，于 2022 年 6 月 27 日正式启用。

建筑特色

外观设计：外立面采用超白玻璃，透光率高达 91.5% 以上，有效降低采光成本和热量损失。建筑设计为双层玻璃帷幕外墙，内层采用 low-e 玻璃以有效隔热，内外层玻璃之间的电动百叶，可由屋顶追日系统的传感器自动调整。

绿色生态：中庭内有丰富的绿化植栽，促进空气循环，每四层有两座约 16 米挑高的空中花园，打造花园雨林式办公环境，营造出自然舒适的微气候，荣获 leedv4 金级认证等多项绿色建筑奖项。

功能布局

办公区域：3 至 17 层为办公区域，空间格局方正，视野开阔，部分楼层有约 36 米巨幕景观面，可奢享海景资源，还有回型走道，配置双茶水间，约 4.2 米层高，营造舒适办公环境；也有空间灵活分隔的楼层，满足多元办公需求。

商务配套：目前已引进轻餐饮、特色餐饮、便利店、图文店、智能餐厅、瑜伽室、健身房、图书室等，为入驻企业提供全方位的生活与商务便利。

智能配置

科技赋能：运用 BIM 技术全生命周期应用，通过 “三维模型 + 物联网 + 大数据” 对建筑进行可视化维护管理，实现高效的建筑运营与维护。

智慧赋能：采用全球先进 5A 智能化系统，覆盖车辆管理、智能门禁、楼宇监控、电子巡更等，提升楼宇的智能化管理水平和安全性。

入驻企业与招商政策

入驻企业：依托海南自由贸易港首个突破 1.5 万亿元大关的交易场所 —— 海南国际能源交易中心，成功引进能源类、大宗贸易、金融、跨境电商、康养等产业企业入驻，包括山东能源集团海南区域总部、山东健康集团海南区域总部、海南新型服务贸易平台等。

招商政策：针对自主招商租赁企业施行首年免租，次年减半，并可享受楼宇专属政策红利；针对非自用购买客户，可享受 “5 年返租政策”，年化租金回报率 6%，五年累计最高享受 30% 回报，1 年内可享 1 次免费更名；针对自用购买客户，可享受 “5 年返租政策”，年化租金回报率 4%，五年累计最高享受 20% 回报，1 年内可享 1 次免费更名。

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