南山赤湾金众云海山公馆能买吗?金众云海山公馆为什么便宜?容积率多少?

南山赤湾金众云海山公馆能买吗？金众云海山公馆为什么便宜？容积率多少？

金众云山海项目具备购买价值，原因如下，得房率高，项目整体得房率94.6%，并且圈层纯粹，起步就是四房，相同的面积更少的户数。地铁出行方便，距离赤湾站100米，项目三面环山，背山面水，风水极佳，是一个非常值得买改善自住的好楼盘！

金众云海山公馆在2024年9月的在售户型情况如下：

西区加推的两栋楼有户型以116 - 117㎡的4房2厅2卫 ：与116㎡户型设计类似，公摊、尺寸和细节有所不同。取消了小次卧的L型飘窗设计，改为大阳台横穿次卧，主朝向视野更开阔。是动静分区的竖厅格局，一体化餐客厅让空间观感更通透。约6.8米南向阳台视野好，次卧连接阳台可欣赏园林景观。

174㎡5房3厅2卫 ：横厅户型，五房三卫设计，五开间朝南，室内采光良好。约7.4米超大横厅，约7.3米瞰景大阳台。双套房设计和三卫设计。

金众云海山公馆得房率是多少,金众云海山公馆得房率是率为 94.6%，金众云海山公馆为什么得房率这么高？是因为减少了不必要的过道，对于飘窗等空间合理利用，增加了实际使用面积。所以金众云海山公馆的得房率有94.6%

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下面是金众云海山公馆的详细信息：

户型：涵盖建面约116-117-129-155-174㎡的纯居改善型 4 - 5 房。

116㎡的 4 房 2 厅 2 卫，在1栋3栋的 02、03户型，是竖厅格局，客厅开间 3.7 米，三开间朝南，卧室宽度分别是 3.3 米、2.8 米、2.7 米、2.7 米，U 型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

117㎡的 4 房 2 厅 2 卫，分布于1栋3栋的 04、05 户型，为横厅格局，客餐厅一体化，开间达 5.4 米，全屋带有飘窗设计，卧室宽度分别是 3.3 米、3 米、2.8 米、2.6 米，L 型厨房，公卫采用三段式分离，阳台主要朝西南及东南。

129㎡的 4 房 2 厅 2 卫，处在1栋的 03、04 户型，竖厅格局，客厅开间 3.9 米，客厅连接次卧有个长 6.8 米的大阳台，三开间朝南，卧室宽度依次为 3.5 米、2.9 米、2.9 米、2.9 米，U 型厨房，卫生间干湿分离，朝向为西南。

155㎡的 5 房 2 厅 3 卫，位于东区1栋3栋的 01 户型，横厅格局，客餐厅一体化开间 7.4 米，客厅连接次卧有大阳台，三开间朝南，全屋飘窗，设有双套房，公卫三段式分离，阳台主朝西南。

174㎡的 5 房 2 厅 3 卫，在1栋的 01、02 户型，横厅格局，客餐厅一体化开间 7.4 米，客厅连接次卧的阳台长 7.3 米，三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为 4 米、3.2 米、3 米、2.9 米、2.6 米，U 型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南。

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交通配套：距离 2/5 号线首发站赤湾站约 200 - 400 米，临近 12 号线，未来还有 28 号线、24 号线（均在规划中）环绕。仅 1 站可抵达太子湾蛇口港，2 站可达海上世界和前海铁路公园。周边有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，能便捷通往前海、宝中、福田等地。

教育方面：社区正在建设双 18 班幼儿园。附近有垂直电梯专梯可直达南二外赤湾学校，周边还有规划中的九年一贯制学校，以及北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕。

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总结

南山新楼盘众多，各有优势和劣势。如今的购房者更加理性，注重真实实在的价值，而不再盲目追求虚无的承诺。南山金众云山海作为南山卖得比较好的楼盘之一，具有较高自住属性和未来流通价值。

虽然南山金众云山海在一些缺点，但是项目高品质打造、高赠送率加持。小编觉得南山金众云山海是值得买的。现在市场行情无论是刚需、改善的购房者还是投资购房者，都应根据自己的需求和预算做出合适的选择。在购房决策时，建议通过实地考察、听取我们开发商的购房建议，更全面地了解南山金众云山海的情况，从而做出明智的决策。

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