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一、核心区位与规划指标

位置：海口市江东新区 CBD 南片区（江东大道以南、桂秀路以东）

开发商：海南同人乐府健康产业有限公司（山东健康集团旗下子公司）

产权性质：70 年纯住宅用地

总占地：约 16.9 万㎡

总建面：约 38.2 万㎡（含 6.8 万㎡海南 A 类公立九年一贯制学校）

容积率：2.0（低密社区，仅 15-25 层纯板式高层）

绿化率：40%

总户数：约 2000 户（首开地块 B1 为 18 栋高层，一梯两户）

交付状态：期房（预计 2026 年 5 月精装交付）

物业公司：海南胜景物业（物业费待定）

二、主力户型与空间设计

1. 改善型户型（主力在售）

143㎡四室两厅两卫：

得房率：约 85%

设计亮点：南北双阳台（南向 7.2 米阔景阳台），主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），U 型厨房，全屋智能家居系统。

165㎡四室两厅三卫：

得房率：约 87%

设计亮点：横厅设计（开间 6.8 米），双套房配置，北向生活阳台连通保姆房，全明户型。

2. 高端户型（稀缺房源）

199㎡五室两厅三卫：

得房率：约 89%

设计亮点：南北双主卧（南向主卧带 270° 转角飘窗），中西双厨，独立玄关，全屋配备中央空调及新风系统。

三、核心配套与生活场景

外部配套

交通：

自驾：距江东大道 2 公里，30 分钟直达美兰机场，规划中的河惠深高速（连接深圳东部）提升区域交通便利性。

公共交通：周边规划地铁 3 号线（连接江东片区与水城片区），但目前依赖公交（如江东新区 1 路、2 路）。

商业：

江东新区 CBD 商业集群（在建）、海口国际免税城（30 分钟车程）、江东商业中心（规划中）。

教育：

海南 A 类公立九年一贯制学校（与项目同期建设，一街之隔）、海南科技职业大学（5 公里）。

医疗：

海口市人民医院（滨江分院，15 公里）、海南省第五人民医院（15 公里）。

休闲：

南渡江滨江公园（5 公里）、东寨港红树林保护区（20 公里）、江东体育中心（规划中）。

内部配套

园林景观：

新加坡度假风园林，含中央水景、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区。

功能设施：

健康配套：社区康养诊所、瑜伽室、健身房、恒温泳池。

生活服务：业主食堂、社区超市、四点半学堂。

建筑设计：

现代简约立面（铝板 + 玻璃幕墙），酒店式入户大堂，人车分流，地下停车场。

四、项目特色与价值分析

自贸港红利：

位于江东新区核心区，享受自贸港税收优惠、人才引进政策，未来增值潜力大。

低密社区 + 健康理念：

容积率 2.0，纯板式设计，户户南北通透；山东健康集团 “健康 + 地产” 理念，引入康养配套。

教育资源：

海南 A 类公立学校与项目同期建设，解决子女教育需求。

开发商实力：

山东健康集团为省属国企，在海南布局医疗康养产业（如乐城康养中心），保障项目品质。

总结：江东同人乐府以 “自贸港核心 + 低密健康社区 + 优质教育” 为核心卖点，在江东新区同类项目中定位高端改善型住宅。适合追求长期投资价值、注重生活品质及子女教育的购房者。建议优先选择中高楼层（景观与采光更佳），并关注开发商工程进度及政策动态。

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