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海口观澜湖上东三区是一个高品质的住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

地理位置：位于海南省海口市龙华区羊山大道 39 号，处于观澜湖新城核心位置。

开发商：海南骏博旅游发展有限公司，隶属观澜湖集团，该集团是中国休闲产业的领航者。

小区规划：项目占地面积 53369.07 亩，建筑面积 99946.53㎡，容积率 1.5，绿地率 25.1％，总栋数为 12#-33#，总户数 598 户，楼间距左右 15 米、前后 26 米，车位配比未明确公布。

建筑风格：采用现代简约风格，8 层纯粹墅级洋房，一梯两户，纯板楼设计，南北通透，建筑密度较低，居住舒适度较高。

配套设施

交通配套：被 “三横三纵” 交通路网环抱，靠近绕城高速、羊山大道、东线高速等，轻松畅游全岛。园区内有免费巴士通往主市区，公交车线路 7、16、游 8 路平均每 5 分钟一班，通达海口全城。

商业配套：位于观澜湖新城繁华商圈内，周边有观澜湖新城大型商场、深免海口观澜湖免税城、奥特莱斯等，集合了吃、喝、玩、乐、购多维业态。

教育配套：毗邻海口观澜湖华侨学校、海南观澜湖双优实验学校，涵盖幼儿园至高中阶段的教育，海南大学观澜湖校区也在附近，学术氛围浓厚。

医疗配套：海南省人民医院（南院）距项目较近，总投资 11.8 亿，设置床位 1000 张，按国家三甲医院标准建设。

休闲配套：拥有 10 大火山岩高尔夫球场、五大洲火山温泉谷、观澜湖华谊冯小刚电影公社、五星级酒店集群等，休闲娱乐资源丰富。

户型特点

面积与布局：在售户型有 3 房 2 厅 2 卫，面积为 98-108㎡、118-126㎡；4 房 2 厅 2 卫，面积为 137-143㎡，可满足不同家庭结构的需求。

设计亮点：采用双重洄游动线，约 32㎡的开放式家庭亲情交流场，实现客厅、餐厅、厨房一体式贯穿设计。宽幕大阳台设计，约 7m 宽幕阳台，可容纳业主不同的兴趣爱好。主卧为约 21㎡的酒店式套房，带有宽景大飘窗，独立卫浴系统与寝室紧密相连，次卧均带有景观飘窗。

物业服务：由深圳骏高物业服务有限公司海口分公司管理，物业费为 5 元 /㎡・月。小区实行人车分流，保障居民出行安全，同时配备 24 小时保安巡逻、智能监控等安防设施，还打造了阳光草坪、中央下沉广场、多功能活动区、林下休闲等活动空间。

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