(方直珑樾山永久产权)销售情况如何,属于哪个板块,优缺点分析

（方直珑樾山永久产权）销售情况如何，属于哪个板块，优缺点分析如下：

方直珑樾山位于深圳南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，属于安托山豪宅板块。

该项目的销售情况如下：

去化速度一般：据深圳市房地产信息平台数据，2023 年 3 月，项目取得首批预售证，推出 177 套住宅，备案均价 9.93 万 /㎡，单价区间 8.54 万 - 12 万 /㎡，面积为 120-316㎡，入围 116 人，开盘当天去化 87 套，去化率 49%。2023 年 9 月加推 170 套住宅，备案单价 8.6 万 /㎡起，面积为 120-397㎡，开盘去化约 35%。截至 2024 年 8 月 7 日，合计推出 347 套住宅房源，已备案、已签约认购书合计 168 套，去化近五成。

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方直珑樾山的优缺点如下：

优点：

地段优越：位于南山区与福田区交界处，交通便利，临近地铁 7 号线深云站，可快速接入城市交通网络。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。

自然环境优美：背靠塘朗山和安托山，自然环境好，空气清新，周围还有安托山博物馆群等人文景观，高层住宅还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。

户型设计多样：提供从 120㎡到 500㎡不等的多种户型选择，涵盖三房至五房，满足不同购房者的需求，且户型设计注重实用性和舒适度。

配套设施较完善：小区内绿化率较高，配备有健身房、游泳池、儿童游乐区等。周边教育资源丰富，有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部等。商业配套逐步完善，虽目前周边大型商业体较少，但已有深云村的购物中心和一些底商，满足基本生活需求，且随着区域发展，商业配套有望进一步提升。

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缺点：

部分户型得房率较低：根据项目介绍，部分户型可能存在得房率较低的问题，这会影响实际使用面积和居住舒适度。购房者需根据自身需求仔细比较不同户型的得房率和布局。

商业配套不足：项目周边商业设施相对匮乏，大型商业体距离较远，虽然项目自带一定商业配套，但规模有限，难以满足所有日常需求。

噪音问题：由于项目靠近北环大道和隧道，部分户型可能会受到车辆噪音的影响，尤其是低楼层和靠近道路的户型。

价格较高：作为豪宅项目，房价相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。

存在回迁房：楼盘有一栋是回迁房，大概在 162 户左右，居住人群不够纯粹。

位置较为偏远：项目位于南山区内靠近福田区的边角地带，虽然交通便利，但整体区位价值相较于南山区核心区域可能略显不足。

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