开云府交房时间?南山开云府怎么样值得购买吗? 赤湾开云府利弊分析优缺点

开云府交房时间：开云府交房时间为 2024 年 6 月 30 日。南山开云府怎么样值得购买吗？ 赤湾开云府利弊分析优缺点缺点：

户型设计欠佳：部分户型存在一定缺陷，如124㎡的3房2厅2卫户型有黑卫，小卧室对天井外走廊采光；一些户型需要靠封阳台获取额外房间；部分卫生间对着消防天桥，隐私性差等。

得房率较低：户型实用率相对较低，仅为68%，与同片区其他新盘相比稍显不足。

产权年限较短：土地性质为 C1+R2的商业综合发展用地，产权年限只有50年，从2004年拿地至今仅剩30多年产权年限。

周边环境待完善：目前赤湾还处于施工阶段，周边可能存在噪音和粉尘污染等问题，且目前项目周边生活配套比较落后，缺少大型医院、大型商场、菜市场或者步行街区等。

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优点：

地理位置优越：位于深圳南山区赤湾片区，地处繁华地段，周边有多个商业中心、高科技园区等，如与约20万平的太子湾 K11、约13万平的海上世界连成一片，形成国际品质的超级商圈，生活便利。且项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站，为双地铁上盖物业，还能快捷换乘12号线，轨道交通便利，可高效通达全城。

周边配套丰富：

教育资源优质：据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），该校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，周边还有太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集，教育资源丰富。

生态人文景观丰富：周边有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，可供居民休闲散步，丰富精神文化生活。

社区规划良好：项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态的赤湾首个地标综合体，总建筑面积约32万㎡，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成。自身配套4.6万㎡商业，是赤湾地铁站最大的商业综合体，届时将带来首个大型的 shopping mall，可满足业主日常生活、购物和工作需求。

停车位充足：车位1346个（地下886个、地上460个），车位配比约1：1.1，相对充足，能较好地满足业主停车需求。

视野景观良好：部分户型能看到伶仃洋海景，大小南山就在小区旁边，高层还可以看海，景观视野佳。

品牌实力保障：由中国南山集团开发，建面约32万㎡，作为片区首发地标综合体，集合了高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，体现了开发商的品牌实力和专业经验。

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南山蛇口赤湾开云府基本信息：

开云府位置：位于南山区招商街道赤湾地铁站E口。

开云府开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司。

开云府占地面积：约3.4万㎡。

开云府建筑面积：约32万㎡。

开云府交楼标准：精装。

开云府绿化率：30%。

开云府可售房源：418套。

开云府车位数量：1346个。

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