深圳龙华万福花园开发商是谁?什么时候交房?龙华万福花园缺点有哪些?

深圳龙华万福花园开发商是谁？什么时候交房？龙华万福花园缺点有哪些？万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司。该公司开发的万福花园项目具有以下特点：项目占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约22万㎡，由7栋10座住宅和1所幼儿园组成，住宅总套数为1599套。深圳龙华万福花园交楼时间：2023年12月31日。

深圳龙华万福花园缺点：

容积率较高：容积率达到了 4.32，建筑密度较大，可能会导致居住舒适度降低，小区内部的通风采光也可能受到一定影响。

部分户型可能有噪音问题：由于项目紧邻主干道和交通枢纽，部分楼栋和户型可能会受到噪音干扰，影响居住体验。

周边景观一般：周边农民房居多，整体景观有待提升，这可能会对部分注重居住环境的购房者产生一定影响。

拿地时间较早：可能存在设计风格老旧的情况，不太符合目前主流市场的口味。

医疗配套不足：距离最近的医院为约 336 米处的深圳健安医院，规模不大，不能满足居住者的医疗需求。距离较近的大型医院龙华人民医院开车约 3.8 公里

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万福花园有以下一些特点：

优点：交通便利：虽然目前距离已开通的地铁站有一定距离，但与规划中的地铁 22 号线民治北站较近，未来地铁开通后出行效率将极大提升。此外，周边有工业路、民治大道、布龙路、龙华大道等 4 条主干道及梅观高速 1 条快速路，自驾出行便捷。

教育资源丰富：学区划片在行知小学、民治中学范围内，这两所学校在龙华区教育质量较高，能满足居住者的教育需求。附近还有龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校等多所中学可供选择。

商业配套成熟：自带约 2100㎡底商，能满足日常生活所需。周边小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等有一定商业配套，且临近优城购物中心、岁宝百货等集中商业，还有 188mall 购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山 6979 购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离不远。

小区环境较好：项目绿化率为 40%，小区内环境优美，采用现代新亚洲建筑风格，融合中西艺术元素，为居民提供了舒适的居住体验。

车位配比充足：车位比达到 1:1，约 1666 个车位，能充分满足居民的停车需求。

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万福花园户型产品具有以下优势：

高使用率：约 79 - 135㎡的 2 - 4 房，主力户型 2 - 4 房约 90% 超高使用面积，能让购房者得到更多的实际使用空间，性价比高，可满足家庭不同阶段的居住需求，从两口之家到三代同堂都能较好适应。

户型多样：多种户型可供选择，78/79㎡的 2 房适合刚需小家庭；84 - 88㎡的 3 房能满足一般家庭的居住空间需求；108 - 118㎡以及 130 - 135㎡的 3 房和 4 房则为追求更宽敞舒适居住体验的家庭提供了选择，满足不同人群对于居住空间和功能布局的个性化需求。

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大部分户型为南北朝向，这样的朝向能保证室内有良好的采光和通风条件，使得房间更加明亮、干爽，居住舒适度高，同时也有利于室内空气的流通，减少潮湿和闷热。

超 100 米楼间距，为住户提供了较为开阔的全景视野，减少了楼栋之间的遮挡，不仅可以欣赏到小区内部的园林景观，还能增加室内的采光面，提升居住的视觉感受，让居住者心情更加舒畅。

各个房间的布局较为合理，动静分区明确。例如，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域相对分开，这样既能保证家庭成员在公共区域活动时不影响他人休息，又能让休息的人有相对安静的环境，提高居住的质量和生活效率。

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