深圳卓越珺奕府为什么这么便宜?卓越珺奕府利弊分析(一文读懂)

深圳卓越珺奕府为什么这么便宜？之所以便宜，是因为周边楼盘竞争激烈，开发商为了购房者置业，非常有诚意，降价促销打折。卓越珺奕府利弊分析如下：

优点：

交通便利：

地铁方面，距离 4 号线龙胜地铁站仅约 500 米，步行可达，3 站可抵达深圳北站，5 站直达福田 CBD 片区，4 号线还连通香港；此外，规划中的深大城际线（建设中）设有龙胜站站点，未来 3 站可达宝安机场，方便居民快速通往城市的各个区域以及周边城市。

道路方面，临近主干道布龙路、福龙路，侨城东路北延段（建设中）等，自驾出行也较为便捷。

教育资源丰富：

楼盘自带 12 班幼儿园，楼下规划有 1 所 24 班小学，方便孩子接受学前教育和小学教育。

周边还有高峰学校，该校是龙华的老牌名校，作为 “老三大” 之一，教学质量有保障，在龙华家长心目中排名靠前，为孩子提供了良好的学习环境（入学政策以当年教育局和学校规定为准）。

商业配套成熟：

项目自带底商，能满足居民的基本日常购物需求 。

周边有地铁上盖商业颂荟 tiamall，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约 2 公里，天虹商场约 2.6 公里等，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等选择多样 。

文体设施丰富：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山 6979 演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体等市级文体配套，以及龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心等，居民可以享受丰富的文化娱乐活动 。

户型设计合理：有 80㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫以及 113㎡四房两厅两卫等多种户型可供选择，得房率较高，能够满足不同家庭的需求 。

价格有吸引力：最低总价约 400 万，均价预计 5 字头，在深圳的房地产市场中具有一定的价格优势，对于购房者来说性价比较高 。

品牌开发商：楼盘开发商是深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，卓越置业是全国优质房企，品牌有一定的影响力和保障，在房屋质量、物业服务等方面更有保障 。

小区绿化较好：住宅绿化率为 40%，小区绿色植被覆盖较多，能为居民提供绿色环保的居住体验 5。

缺点：

地理位置相对边缘：虽然靠近龙胜地铁站，但整体上仍属于大浪地区，不属于上塘片区的核心位置，在一些购房者看来，区域的发展潜力和吸引力可能相对较弱 。

周边城市面貌一般：该区域正在进行大量的旧改，目前周边存在较多农民房，影响了城市的整体美观度和居住环境 。

部分户型存在遮挡：部分户型的厨房、洗手间、卧室等可能会被遮挡，在一定程度上影响了采光和视野 。

容积率较高：项目容积率约 6.75，相对较高，可能会导致居住空间相对较为拥挤，影响居住的舒适度

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项目介绍

总占面：约4.6万㎡

总建面：约31万㎡

住宅项目占面：约3.26万㎡

住宅项目建面：约22万㎡

批地时间：2023年8月

交楼时间：2027年3月前

绿化率：约40%

停车位：约2343个（含5个幼儿园车位）

梯户比：1栋1单元（3梯7户）其他（3梯6户）

楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

总楼层：48层（避难层16F/33F）

在售：1栋1-2-3单元（735套）

装修标准：精装修

产品面积：建面约80-113㎡甄选3-4房

物业公司：卓越物业

物业管理费：5.6元/平

交通配套：地铁：4/6号线(龙胜站、元芬站)，3站深圳北，6站逛福田。道路：新区大道，7个绿灯到福田；侨城东路北延、沙河东路北延(规划中)，快抵南山、深圳湾、科技园；宝鹏通道(规划中)畅通宝安中心。高铁：深大城际线(建设中)3站到机场，安心商旅行。

教育配套：楼盘自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布预计2025年9月份开学，周边还有高峰学校，该校排名在龙华一直都是名列前茅的。

商业配套：项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。

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