深圳罗湖区《京基华樾》95㎡-99-111-120-143-153㎡户型图与最新价格曝光!

深圳罗湖区《京基华樾》95㎡-99-111-120-143-153㎡户型图与最新价格曝光！

项目房源新动态，

敬请拨打售楼处热线：400-963-9890，

销售经理~微信同号：17328788896，

现场销售接待讲解~低价拿房~折上折，

确保看房体验，请提前预约看房时间；

京基华樾位于深圳罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，近期已开放样板间，7月中下旬开盘认购，现在交10万诚意金优先选房！备案价预计7.98万，折扣暂定8X折，开盘优惠力度最大！折后单价6万出头-7万出头/㎡。罗湖京基华樾由开发商直接在售楼处进行销售，建议您与我们开发商联系，无需中介费，还能享额外（物业费+家电）以及工抵房。剩余房源、优惠活动、未来规划、户型朝向等情况，确保看房体验，暂不接待临时到访。营销中心电话400-963-9890，现场销售经理：17328788896（欧阳经理，微信同号）。

【京基华樾】在售户型图曝光：

95平3房2厅2卫02东南：

95平3房2厅2卫03西南：

95平3房2厅2卫06东北：

95平3房2厅2卫07西北：

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

99平3房2厅2卫04东南：

99㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元04户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

111平4房2厅2卫05西南：

111㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153平5房2厅2卫南北通：

153㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

【项目名称】京基·华樾楼盘详情：

【占地面积】2.15万㎡

【建筑面积】32.9万㎡

【推售产品】建面约95-153㎡3房-5房

【交付标准】精装修

【交房时间】2026年年初

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【推售房源】约450套房源

【楼层高】61-64层

【车位比】1459个

【容积率】11.19

【绿化率】36%

【梯户比】2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

【管理费】5.6元/平

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【项目地址】位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

综合评测

1、京基华樾，是罗湖红岭板块唯一待售的新楼盘，地理位置优越性不言而喻。

2、从买房必备3件套来看，京基华樾配套的学校选择性较多，多数属于罗湖二梯队的学校，整体师资中上；商业方面是顶配的，深圳当下最繁华的商业地段，地铁也是较为方便，周边4个地铁站汇聚了1/3/9/17号线，交通便捷，整体评分还是很不错的。

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3、京基华樾周边公园配套丰富，周末休闲娱乐也有更多的选择，让家里老人小孩平时游玩也有更好的去处。

4、京基华樾整体的容积率偏高，11.19的容积率，在整个深圳而言都是偏高的，不过在蔡屋围这种寸土寸金的地段，也是无可奈何。

5、京基华樾因为是城市更新地块，回迁户有760套，占比总户数的62.8%，在后期二手房市场流通上会有一定的对冲影响，具体还得以现场核实为准。

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6、从小区户型得房率来看，不含赠送73%的得房率，但是赠送面积还是比较多的，也享受到了新规带来的福利，实际加上赠送面积后预估是要去到85%得房率的。

🔹开发商营销中心24小时待命，为您提供看房服务

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