(最新销 售数据)中洲湾迎海得房率为什么低?因为公摊多!最 低价格多少钱

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福田中洲湾迎海得房率为什么低？是因为项目是超高层，而且公摊面积多，福田中洲湾迎海得房率约 71.45%（不含赠送面积）。卖得怎么样？最新销售数据如下：卖得非常好，近7天卖了35套，近30天卖了149套。目前剩的房源不多，尤其是二单元已经去化96.95%。

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得房率

楼盘详情笔记：

开发商：中洲地产

物业公司：中洲紫荆物业，物业管理费：8.8元/㎡

地址：深圳市福田区福沙路近福荣路

占地面积：1.86万㎡，总建面：27万㎡

产权年限：70年，从2020年8月-2090年8月

套数：二期560户，T5栋三四单元

车位比：二期1397个，梯户比：期4梯6户

容积率：7.86，绿化率：40%，得房率71.45%，

交楼时间：2025年12月30日，交楼标准：精装

建筑类型：住宅，栋数：2栋

层高：3.15米，楼层总高：55层/195米

水电：民水民电

实拍

中洲湾迎海此次推出的房源虽不多，但定价略显复杂，整体与楼层、朝向和景观有关。从定价表中，我们可以初步判断哪些房源景观视野较好，哪些较为一般。然而，部分单元的定价并不十分合理，若仅依据定价表，容易产生误导。因此，在选房过程中，需仔细研究。

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中洲湾迎海得房率及价格

中洲湾迎海得房率低是因为项目是超高层且公摊面积多，得房率约71.45%（不含赠送面积）。其最新销售数据显示，近7天卖了35套，近30天卖了149套，目前剩的房源不多，尤其是二单元已经去化96.95%。中洲湾迎海单价6.6万起，备案价9.8万/㎡，折后总价700万起上车96㎡3房（具体以实际为准）。

样板间

本次定价特征为两头便宜，中间贵，这与一般高层住宅定价规律相符；其次，楼层差价不均匀，存在分段跳差，共分为五段。在选房时，尤其要注意跳差上下楼层，避免购买恰好处于跳差楼层，否则可能未能捡漏，反而先交智商税。

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