和荣西湾:宝安住宅的价格、朝向、测评及规划(含户型图)

来源：和荣西湾：宝安住宅的价格、朝向、测评及规划（含户型图）

作者：开发商欧阳经理

一、价格分析

和荣西湾的价格具有一定的吸引力。其折后单价4.X万/㎡起，户型涵盖54-100㎡的2-4房，总价范围较广，为不同预算的购房者提供了选择。与周边二手房存在近1万/㎡的倒挂差，具有一定的投资潜力。

二、朝向情况

在户型朝向方面，和荣西湾的主力户型大多为全南向采光，能保证充足的阳光照射。然而，除了主力户型，仍有一半户型朝向西北，这在一定程度上可能影响居住的舒适度。

和荣西湾备案价单价579557元/㎡-70312元/㎡，备案价均价64736元/㎡。8X折优惠，折后单价4.X-5.X万，元/㎡，2024年10月份带精装交楼。注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，价格有可谈空间，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）。

三、优点列举

低密度规划：楼高仅为48.7米，容积率仅为2.88，这意味着更充裕的公共空间和更高的得房率，能带来更舒适的居住体验。

充足停车位：开发商建设了3层地下车库，车位比达到1:1.5，其中30%配备了新能源充电桩，满足了新能源车主的需求。

高品质外立面：采用铝板和中空low-e玻璃隔绝噪音，保证居住环境的安静和舒适。

实用户型设计：各个户型均做到全屋飘窗，使用率高达81%，主力户型强调宜居性的同时兼顾功能与美感。

纯粹住宅：小区内没有人才房、安居房等其他类型房产，居住纯粹度高。

✅开发商欧经理：17328788896（微同号）

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✅不接待临时到访，提前预约看房时间

✅拨打开发商热线：400-963-9890

四、缺点剖析

配套商业相对不足：步程10分钟范围内只有一个购物中心，商业配套有待完善。

教育资源普通：周边学校相对一般，距离也较远。

周边环境一般：周边有许多产业园，不是纯粹的居住区。

小区规模较小：整个项目只有3栋楼，相比其他大型住宅项目规模较小。

可能受到飞机噪音影响：由于限高规划，可能会有飞机航线经过，存在噪音干扰的可能性。

梯户比例较高：2梯7户的设计，可能会对居住体验产生一定影响。

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和荣西湾优点：

1、近地铁1号线固戍站200米，对到宝安、前海、南山等地上班通勤友好。

2、容积率低，是总高为13层的住宅，具有一定稀缺性。能保证充足的日照时长、自然通风等需求。

3、该项目无人才房、安居房、公租房、回迁房、公寓等产品，100%住宅，居住纯粹度高。

4、户型得房率81%，加上赠送面积，使用率90%，且大部分是全南向采光。

5、豪宅品质，刚需价格!为追求更好的隔音降噪、隔热保温的效果，外立面采用高端铝板+中空LOW-E玻璃+石材，尽显高贵典雅。

6、车位多，整体车位比达到1:1.5.其中30%配备了充电车位。往下挖一层相当于向上建4层，成本高。

7、交楼时间早，2024年10月份精装修交付，避免了暴雷风险。

8、与周边二手房倒挂，与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差。

9、周边竞品少，后期转手相对容易。

10、固戍是深圳最大社区，有超25万人选择栖身在此，它的外溢承载性真的非常好。有限的供应+巨大的需求，奠定了良好的房价基础。

综合来看，和荣西湾有其独特的优势和不足，购房者需根据自身需求和偏好来权衡选择。

总结：以上是关于【宝安住宅推荐：和荣西湾价格、朝向，优缺点，测评规划（户型图）】的一文读懂，如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料，敬请拨打销售经理：欧阳经理17328788896，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。