龙华观澜住宅——金光华溪山禾玺优点、缺点分析及住宅价格、户型图概览

来源：龙华观澜住宅——金光华溪山禾玺优点、缺点分析及住宅价格、户型图概览

作者：开发商欧阳经理

深圳金光华溪山禾玺项目在售面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，带装修交付。带装修的价格在4万出头，金光华溪山禾玺优点、缺点分析如下：

优点：项目是双地铁口，4号线长湖站和观澜站，楼盘得房率在观澜众多新盘中算的上比较的高，72㎡做3房1卫，95㎡做4房2卫，得房率实际在97%，周边有规划中的九年一贯制学校，待到建成后可做到目送式上学，楼盘南侧有在建集运动休闲、公共服务为一体的综合体育中心。

缺点：楼盘说是双地铁物业，但地铁站距离都在1公里以上，需要搭配小电驴出行，项目周边没有大型的商业，需要驾车去往1公里以外的大型商业，楼盘周边城中村众多，城市面貌一般，不过多数已经纳入旧改范围，楼盘靠近珠三角环线高速，部分楼层会有噪音影响。

注意事项：如果对溪山禾玺感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商欧经理：17328788896（微 信同号）。

开发商：深圳星侨地产有限公司，物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费：待定，总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡，容积率：4.31，绿化率：42%，得房率：97%

产权年限：2023-2093年（70年），总户数：454户

总栋数及楼高：2栋，42层，梯户比：3梯6户，停车位：450个，车位占比：1：0.99，交房时间：2026年6月30日

交付标准：项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。

得房率：

这可是新规下的高得房率产品，户型超棒，其中72㎡-82㎡做到了南北通透三房，95㎡做四房。整体实际得房率在97%以上。

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品质：

项目的用材用料、装修标准皆是顶尖水平，而且颜值这一块非常能打。在外立面的打造上，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，“局部铝板+真石漆+中空玻璃”，匠造美学范本。高级的审美、非常规的用材、非标准的高难度工艺，让建筑历久弥新。建筑内部装饰、以及房屋精装标准，从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。了解更多楼盘资料、内部折扣、样板房视频、可以咨询开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

金光华溪山禾玺在售户型图

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