【最新数据】深圳中海珑悦理为什么不能买?从楼盘优点、缺点、学区、价格分析

【最新数据】深圳中海珑悦理为什么不能买？从楼盘优点、缺点、学区、价格分析？中海珑悦理位于深圳市龙华区玉龙路与深远南路交汇处，距离地铁4/5/6号线深圳北站仅400米，交通极为便利。而且交房时间早，价格便宜，是能买的，也是深圳北站五虎中卖得最好的楼盘。今天，我们就从“从楼盘的优点、缺点、学区、价格分析”来深入探讨中海珑悦理，看看它的优势与不足，帮助您在众多选项中做出最佳选择。

项目最新动态，敬请拨打售楼处热线：400-963-9890销售经理电话：17328788896（微信同号）现场销售专属接待讲解，无需中介费，尊享折上折优惠，部分房源有工抵房活动。确保看房体验，请提前预约，暂不接受临时到访。

销售方案：中海珑悦理最新折扣体系如下0.95*0.98*0.98*0.99，真实成交价格=备案价*9折，部分房源有工抵房活动！项目没有明显的瑕疵，并且近期推出了较大幅度的折扣，目前去化率约64.54%，目前来看，不论是外立面还是户型设计，中海珑悦理都明显优于中海前两年的项目。

88㎡备案价区间为65466-74936元/㎡，折后单价58919元/㎡起；

97㎡备案价区间为67708-74077元/㎡，折后单价60937元/㎡起；

98㎡备案价区间为69148-73620元/㎡，折后单价62233元/㎡起；

101㎡备案价区间为71606-74670元/㎡，折后单价64445元/㎡起；

129㎡备案价区间为72508-77543元/㎡，折后单价65257元/㎡起；

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中海珑悦理优缺点：

优势：

1、地段好，属于龙华区天花板，深圳北红利（北站总部+城市超核）。

2、交通便捷，地铁4、5、6号线三线交汇，高铁站400米。

3、家门口就有学校、公园、商业、文体设施等，配套齐全。

4、项目不靠空铁，没有空铁噪音，不像紫云府和保利龙誉旁边就是地铁4号线高架段，有噪音污染。

5、70年产权，批地时间新，2022年08月23日批地，央企开发。

6、户型设计好得房率高，算上赠送，实际使用率超90%左右。

7、三房上车门槛最低，折后530万左右起就可以买88㎡3房2卫，虽然是朝北朝西北，但是价格确实便宜，而且朝北朝西北的景观更好，可以看超核公园。

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缺点：

1、车位不足；中海珑悦理车位问题解决方案，中海珑悦理确实有车位不足的问题，解决方案：开发商物业已沟通346户保障房自办理87张月卡,其余车位有限商品房与公租房使用,一定程度上缓解了车位的问题。

2、小区花园较小。

3、居住性不够纯粹，有租赁住房！

4、折扣少，只有9折优惠。

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总结：值得考虑的选择

综合考虑，中海珑悦理作为一个位于深圳北站附近的新盘，拥有地段好、交通便捷、配套齐全等显著优势，同时也存在车位不足等不足。在选择时，您需要根据自己的实际需求和生活偏好，权衡利弊，做出最适合自己的选择。