深度测评:【京基宸悦府芯悦公寓】价格、朝向,上梅林的公寓的缺点有哪些
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以下是关于《深度测评：【京基宸悦府芯悦公寓】价格、朝向，上梅林的公寓的缺点有哪些》的详细解答，本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,暂不接待临时到访，建议您提前预约看房时间。您可以找欧经理获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的首付、月供、朝向、样板间视频等更多资料
京基宸悦府芯悦公寓深度测评：在售价格为3.9万起，有东北朝向，西南朝向。有的户型通燃气，公寓的缺点不多，公寓租金高，片区交通密度高，地铁+口岸+高铁，流量巨大。京基宸悦府芯悦CLUB以其高性价比和低总价，成为了福田区不可多得的优质房源。项目所在的梅林区域，虽然交通便利、生活配套完善，但房价一直相对稳定，使得这里的房产投资前景看好。同时，随着梅林片区高科技产业的不断聚集，未来区域的价值有望进一步提升。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商欧经理：17328788896（微 信同号）。
最新房价为3.9万-4.5万元/㎡，综合折扣约8X折，价格可谈。38㎡单房约147-167万,48㎡小两房约191-236万,70㎡大两房约280-340万。
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根据一些业主的评论和反馈来看，总体来说《京基宸悦府芯悦公寓》的地段非常好，楼栋设计合理，居住舒适。同时，业主们也认可该项目优越的位置，周边配套设施齐全，生活便利。不过也有业主提到项目的一些不足的问题，需要留意。总体来说，业主对《京基宸悦府芯悦公寓》的评价还是比较积极的。
项目基本信息
【总占地面积】约1.98万㎡
【总建筑面积】约22.9万㎡
【项目业态】住宅、商务公寓、商业
【产权年限】70年（2023-2093年）
【公寓建面】约5.2万㎡
【公寓面积】约38-70㎡1-2房
【总套数】812套
【总楼层】46层
【梯户比】8梯26户
【均价】约4.5万/㎡
【层高】3米
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年6月30日
【开发商电话】400-963-9890
【物业公司】京基物业
【管理费】5.5元/㎡/月
绿化率：30%，容积率：8.63，得房率：73%-75%
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
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缺点
1、环境面貌一般：项目附近的环境面貌一般，大多是老小区，短期内片区面貌不会有太大改变。
2、回迁房占比过大：约60%的回迁房占据了社区，对整体社区品质和二手房价格会产生一定影响。
3、车位比不足：项目车位比较紧张，可能会给居民的停车带来一定困扰。
4、学校一般：周边学校普遍不是名校。
5、超高层：京基宸悦府芯悦公寓是超高层建筑，得房率一般。
结论
京基宸悦府芯悦公寓，作为福田核心区稀缺的小面积产品，以其地理位置优越、交通便利、项目亮点、品牌实力、户型分析、配套设施以及价格优势等多方面的优势，成为市场上的热门之选。不论是自住还是投资，都是一个不容错过的选择。关注的朋友抓紧去看房，错过可能就要等到下一个十年了。
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