龙华『壹湾府️』利弊(优点、缺点)分析~龙华壹湾府️住宅价格~户型图

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位于深圳龙华区龙华街道的壹湾府，是近期备受关注的住宅项目。该项目由星时代开发商精心打造，总占地面积0.8万㎡，总建筑面积7.46万㎡，容积率5.76，绿化率高达40.04%。壹湾府不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，还提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

目前在售面积86㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！计划2025年12月底精装交房！近日，壹湾府️，最新折扣：备案价*85折优惠，并且还送购房者豪车钜惠（可折现20万-40万），算下来最低400多万出头就可以买三房两卫。

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壹湾府️优点分析

地理位置优越：壹湾府位于龙华国际商圈的核心地带，周边商业配套成熟，如鸿荣源壹方天地购物中心等，生活便利。

交通便利：项目距离地铁4号线龙华站仅600米，未来还有多条规划中的地铁线路，出行极为方便。

教育资源丰富：项目自带9班幼儿园，附近还有龙华第二实验学校和龙华创新实验学校，教育资源优质。

户型设计合理：提供86-118㎡的3-4房户型，设计中规中矩，满足刚需和改善型需求。

优惠力度大：目前有备案价85折优惠，并赠送豪车钜惠，性价比高。

缺点分析

交通高峰期可能拥堵：虽然交通便利，但高峰期可能面临拥堵问题。

周边旧改影响：周边正在进行的城市更新可能会带来一定的噪音和灰尘。

楼盘体量较小：小区规模不大，园林空间有限。

开发商知名度不高：相比一些知名开发商，星时代的市场认知度较低。

楼盘最新房源动态

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住宅价格与户型图

壹湾府目前在售的户型包括86㎡、96㎡和118㎡的三种，均为精装交付。价格方面，备案均价为6.6万/㎡，总价范围在525-861万/套。具体户型图如下：

86㎡三房两卫：竖厅设计，餐客厅一体化，三开间朝南，L型厨房，西南朝向。

96㎡三房两卫：经典竖厅格局，餐客厅一体化，三开间朝南，L型厨房，东南朝向。

118㎡四房两卫：横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U型厨房，7.7米长超大阳台，主朝东南。

总结

壹湾府作为一个位于深圳龙华核心区域的住宅项目，无论是从地理位置、交通便利性还是教育资源来看，都具有较高的吸引力。虽然存在一些小缺点，如交通高峰期的拥堵和周边旧改的影响，但其提供的优惠和合理的户型设计，使其成为一个值得考虑的居住选择。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。

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